Những ngày qua, trên mạng xã hội và các kênh truyền thông lan truyền hình ảnh chụp giá bán căn hộ tại dự án ở phường Sài Gòn (TP.HCM) và cho rằng giá mỗi m² lên đến 1 tỉ đồng. Các căn hộ được nhắc đến này thuộc khu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake của dự án Grand Marina Saigon (số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM) của Masterise Homes.

Tuy nhiên phía Masterise Homes cho biết doanh nghiệp này vừa ra mắt căn hộ Marriott phiên bản đặc biệt giá dưới 450 triệu/m².

Theo doanh nghiệp này, giá bán dự kiến (rumor) của bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake có giá từ 24 - 52 tỉ đồng mỗi căn.

Theo đó căn studio với diện tích 52,62m² có giá 24 - 25,5 tỉ đồng, căn 1 phòng ngủ với diện tích 51,02 - 64,57m² có giá 29,5 - 31,5 tỉ đồng.

Đối với căn 1 phòng ngủ (+ cộng) với 67 - 72m² sẽ có giá 33,5 - 35 tỉ đồng, và căn 2 phòng ngủ với diện tích 88,58 - 117,05m² có giá 50,5 - 52 tỉ đồng.

Phía Masterise Homes cho hay với số lượng giới hạn, phiên bản đặc biệt của căn hộ hàng hiệu Marriott này đã hoàn thiện nội thất và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Phía doanh nghiệp này cho hay dự án do Masterise Homes phát triển và được quản lý bởi Marriott International, thương hiệu khách sạn lớn nhất thế giới.

Tại trung tâm TP.HCM, hiện chỉ có số ít căn hộ đang giới thiệu đến khách hàng, trong đó có một dự án khác cũng đang giới thiệu đến người mua với giá 230 - 250 triệu đồng/m². Còn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, các căn hộ đang được rao bán với giá từ 150 - 400 triệu đồng/m².

Trước đây, dự án tại khu vực quận 1 (cũ) có thông tin giá bán lên đến 1 tỉ đồng/m², nhưng sau đó dự án liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát nên vẫn "đứng hình" chưa thể triển khai.

Theo kết quả khảo sát thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 của các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu vực trung tâm TP.HCM hiện được các doanh nghiệp ra mắt căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy tính đến quý 2-2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TP.HCM (trước sáp nhập) đạt 82 triệu đồng/m² thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.