Siêu đô thị TP.HCM trong tương lai không chỉ là trung tâm tài chính mà còn là thỏi nam châm hút vốn đầu tư công nghiệp và thương mại. Lợi thế từ việc mở rộng không gian, dư địa từ Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ tạo nên một hệ sinh thái kinh tế năng động bậc nhất khu vực.

Siêu đô thị TP.HCM với lợi thế hạ tầng và thị trường tiêu thụ lớn

Việc TP.HCM mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra một cú hích để đưa siêu đô thị TP.HCM thành một trung tâm logistics của khu vực. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai 3, vành đai 4, các tuyến cao tốc, tạo thành mạng lưới kết nối đa chiều, liên thông giữa các khu công nghiệp, cảng biển và trung tâm đô thị.

Bà Cao Thị Phi Vân - phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM - cho biết sau khi sáp nhập, TP.HCM trở thành một đô thị đặc biệt với nền kinh tế đa trụ cột khi TP.HCM mới sở hữu đồng thời năng lực tài chính, thương mại của trung tâm quốc gia, động lực công nghiệp tiên tiến từ Bình Dương và hệ sinh thái logistics cảng biển cùng với tiềm năng nông nghiệp, du lịch biển từ Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo bà Vân, TP.HCM hiện không chỉ là trung tâm tài chính, thương mại lớn mà còn là hạt nhân kinh tế quốc gia với đô thị đặc biệt sau sáp nhập, hội tụ đồng thời năng lực tài chính, công nghiệp tiên tiến và hệ sinh thái logistics - nông nghiệp ven biển. 

"Sự kết hợp này mở ra tiềm năng hình thành chuỗi giá trị nội vùng khép kín, giảm chi phí giao dịch, nâng cao năng lực cạnh tranh, và đưa TP.HCM trở thành siêu đô thị dẫn dắt phát triển vùng kinh tế phía Nam và cả nước", bà Vân nói.

Bên cạnh các lợi thế về hạ tầng, bà Vân cho hay bên cạnh lợi thế về nguồn nhân lực và thị trường tiêu dùng với số lượng 13,6 triệu dân, TP.HCM là cửa ngõ tiếp cận Đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ với dân số lớn. 

Do đó, TP cũng là địa bàn tiêu thụ lớn với tỉ lệ và tốc độ mua sắm, tiêu dùng của khu vực này gấp đôi mức trung bình cả nước.

Sẽ là điểm sáng về thu hút FDI 

Ông Trần Việt Hà - phó trưởng ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM - đánh giá việc sáp nhập đã tạo ra lợi thế thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp của TP.HCM mới. Cụ thể, sau sáp nhập, TP.HCM mới có 66 khu chế xuất và khu công nghiệp với tổng diện tích đất hơn 27.000ha. 

Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia. 

Trong khi đó, ông Lê Trọng Hiếu - giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và cho thuê kho, xưởng & logistics khu công nghiệp của CBRE Việt Nam - cho biết dù kinh tế thế giới có những biến động, song Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp, đặc biệt sau làn sóng thuế quan mới. 

"TP.HCM sau sáp nhập vẫn nổi lên là điểm đến lý tưởng nhờ vị trí địa lý chiến lược, môi trường đầu tư thuận lợi và nguồn lao động chất lượng cao", ông Hiếu khẳng định.

Ông Hiếu nhận định TP.HCM mới đã tăng quỹ đất công nghiệp lên lớn hơn, đa dạng lựa chọn về giá thuê. Khu vực lõi trung tâm giá cao (200-280 USD/m²) ưu tiên công nghệ cao, ít ưu đãi trong khi khu vực Bình Dương (cũ) có giá cạnh tranh hơn (160-180 USD/m²) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) giá còn cạnh tranh hơn nữa (90-120 USD/m²).

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Hardy Diec - giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam - cho rằng bên cạnh những lợi thế sẵn có trong thu hút đầu tư, siêu đô thị TP.HCM cần chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới với những trụ cột bền vững. Theo ông Hardy Diec, trong tương lai, thị trường sẽ ưu tiên mô hình khu công nghiệp xanh, phù hợp với tiêu chuẩn ESG toàn cầu, đồng thời mở rộng dịch vụ đáp ứng nhu cầu vận hành nhanh, ổn định và dài hạn của doanh nghiệp sản xuất. 

Do đó, bên cạnh các khu công nghiệp truyền thống, TP.HCM mới cần cần ưu tiên phát triển hạ tầng khu công nghiệp xanh, bền vững và thông minh bởi đây là xu hướng tất yếu thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Ngoài ra, TP.HCM cần chuyển dịch cơ cấu thu hút đầu tư sang các lĩnh vực mang lại giá trị kinh tế cao hơn, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Những dự án kho xưởng xây sẵn, đáp ứng các tiêu chuẩn xanh do KCN Việt Nam phát triển trong thời gian qua được kỳ vọng sẽ góp phần tạo động lực mới trong thu hút đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư mang lại giá trị cao. 

"Là nhà đầu tư bất động sản công nghiệp thứ cấp, chúng tôi kiên định với định hướng phát triển hạ tầng chuyên nghiệp, hiệu quả và bền vững để tiếp tục thúc đẩy thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới trong dài hạn ở siêu đô thị TP.HCM và các địa phương khác trong cả nước", ông Hardy nói.