Theo phóng viên TTXVN tại Hàn Quốc, báo cáo bất động sản hằng tháng của Ngân hàng KB Kookmin cho thấy giá trung bình của căn hộ tại Seoul đạt 1,45 tỉ won trong tháng 7, tăng 1,28% so với tháng trước và đã lập đỉnh mới sau khi vượt mốc 1,3 tỉ won hồi tháng 4.

Giá căn hộ trung bình đạt 1,76 tỉ won tại 11 quận phía nam sông Hàn, trong khi giá căn hộ ở 14 quận phía bắc đạt hơn 1 tỉ won.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ trung bình ở phía bắc sông Hàn vượt quá 1 tỉ won kể từ tháng 11-2022. Đây cũng là mức tăng hằng tháng mạnh nhất kể từ tháng 9-2021, khi giá tăng vọt 1,69%.

Trong khi đó chỉ số đo lường kỳ vọng về biến động giá trong tương lai giảm xuống còn 98 điểm, giảm 35,9 điểm so với tháng trước. Chỉ số này dựa trên kết quả khảo sát các đại lý bất động sản địa phương.

Điểm trên 100 nghĩa là mọi người kỳ vọng giá sẽ tăng, trong khi điểm dưới 100 là kỳ vọng giá giảm. Số liệu của Incheon và tỉnh Gyeonggi cũng giảm xuống dưới 100, lần lượt 94,6 và 96,9 điểm.

Các chuyên gia cho rằng triển vọng giá nhà giảm phần lớn do các quy định thế chấp chặt chẽ hơn vừa được chính phủ ban hành ngày 27-6, nhằm kiềm chế nợ hộ gia đình và kìm chân giá nhà tăng cao.

Các biện pháp này giới hạn khoản vay thế chấp nhà ở tại khu vực thủ đô xuống mức 600 triệu won, đồng thời tạm dừng cấp khoản vay mới với những người đã có nhiều nhà.

Tuy nhiên, các quy định chặt chẽ hơn này dường như cũng đã thúc đẩy xu hướng người mua tập trung nhiều hơn vào việc sở hữu một căn hộ cao cấp duy nhất, làm gia tăng sự phân hóa trên thị trường nhà ở địa phương.

Ngũ phân vị “quintile” về giá căn hộ trên toàn quốc - đo lường mức độ phân hóa giá trị trên thị trường bất động sản chia theo 5 nhóm nhà - đã đạt mức 12, cao nhất kể từ khi bắt đầu ghi chép hằng tháng từ tháng 12-2008.

Chỉ số này ở Seoul là 6,5, đánh dấu mức phân chia giá nhà lớn nhất từng được ghi nhận tại thành phố này.