कोलकाता: रिअल इस्टेटला पारंपारिकपणे दीर्घकालीन मालमत्तेचा दर्जा लाभला आहे, एकतर मूल्य वाढीसाठी किंवा भाडे निर्मितीसाठी किंवा दोन्हीसाठी. त्यानंतर आर्थिक साधनांनी भारतीय गुंतवणूकदारांच्या कल्पनेवर कब्जा केला. संघवी रियल्टीचे एमडी शंकेश संघवी यांनी News9live ला सांगितले की, गुंतवणूकदारांच्या मोठ्या वर्गामध्ये रिअल इस्टेटवर पुन्हा विश्वास निर्माण होण्याची चिन्हे आहेत.
“मुंबई, दिल्ली-एनसीआर आणि बेंगळुरू सारख्या मेट्रो शहरांमध्ये, आम्ही एक दृश्यमान भांडवल पुनर्वाटप पाहत आहोत. गुंतवणूकदार त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये त्यांच्या रिअल इस्टेट एक्सपोजरमध्ये जवळपास 10-15% वाढ करत आहेत. अनेक HNIs आणि उच्च-मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी, मालमत्ता ही केवळ गुंतवणूक नाही, “शान्के एमडीची आर्थिक क्षमता आहे. मुंबईस्थित संघवी रियल्टीने सांगितले.
संघवी यांनी त्यांच्या मताला पुष्टी देण्यासाठी अनेक सूचक दिले. मॅक्रो पार्श्वभूमी सेट करताना, ते म्हणाले की भारतीय गुंतवणूकदार रिअल इस्टेटचे मूल्य सर्वात विश्वासार्ह दीर्घकालीन मालमत्ता म्हणून पुन्हा शोधत आहेत जेव्हा बाजार खूप अस्थिर आहे आणि जागतिक व्याजदर खाली आणि खाली जात आहेत. “शेअर बाजाराने मजबूत परंतु विसंगत परतावा दिला आहे, तर मुदत ठेवी आणि कर्ज साधनांना अजूनही चलनवाढीचा धोका आहे. दुसरीकडे रिअल इस्टेट मजबूत आहे आणि त्याचे मूल्य सातत्याने वाढत आहे,” तो म्हणाला.
त्यांनी आरबीआयच्या कौटुंबिक वित्त समितीच्या डेटाचाही संदर्भ दिला ज्यावरून असे दिसून येते की रिअल इस्टेट अजूनही सर्वात लोकप्रिय प्रकारची मालमत्ता आहे ज्यामध्ये 77% भारतीय कौटुंबिक संपत्ती घरे आणि जमीन या भौतिक मालमत्तांमध्ये आहे. नाईट फ्रँक वेल्थ रिपोर्ट 2025 मध्ये असे म्हटले आहे की रिअल इस्टेट सारख्या भौतिक मालमत्ता आता भारतीय शहरांमधील एकूण घरगुती संपत्तीच्या 49% आहेत, जे तीन वर्षांपूर्वी 44% होत्या. शीर्ष आठ भारतीय शहरांमधील निवासी किमती दरवर्षी 12-15% वाढल्या आहेत (ANAROCK H1 2025 अहवाल), जे महागाईपेक्षा कितीतरी जास्त आहे आणि मुदत ठेव परताव्याच्या तुलनेत चांगले आहे.
“रिअल इस्टेटवरील हा नूतनीकरण विश्वास तो पुरवत असलेल्या नियंत्रण आणि उपयुक्ततेच्या भावनेतून येतो. संपत्तीचे मूल्य केवळ कालांतराने वाढू शकत नाही, तर तुम्ही त्यातून पैसेही कमवू शकता. अस्थिर शेअर बाजारातील हे सातत्य गुंतवणूकदारांसाठी उत्कृष्ट आहे कारण याचा अर्थ त्यांना भविष्यात काय होईल याची काळजी करण्याची गरज नाही,” संघवी यांनी स्पष्ट केले.
भाडे बाजारही बदलत आहे. 2025 मध्ये मुंबई, गुरुग्राम आणि हैदराबाद सारख्या ठिकाणी भाड्याने मिळणारा परतावा 4-5% पेक्षा जास्त असेल, जो महामारीपूर्वी 2.5%-3% होता. याचा अर्थ गुंतवणूकदार नियमितपणे अधिक पैसे कमवू शकतात. “खरेदी करा आणि धरून ठेवा” ही मानसिकता मजबूत होत आहे कारण भाड्याचे परतावे वाढत आहेत आणि घर कर्जाचे दर 8%-8.25% च्या आसपास आहेत, त्यांनी लक्ष वेधले.
“भारतात, रिअल इस्टेटचे दुहेरी स्वरूप — भांडवल वाढ आणि मूर्त उपयुक्तता — बहुतेक मालमत्ता वर्गांपेक्षा ते अधिक लवचिक बनवते. आज गुंतवणूकदार अधिक हुशार आहेत; ते दीर्घकालीन मूल्य निर्मितीसाठी मालमत्ता गुंतवणुकीसह लिक्विडिटीसाठी म्युच्युअल फंड आणि SIP चे मिश्रण करत आहेत. हे आता एकतर किंवा निर्णय नाही — हे पुन्हा चिन्हांकित समतोल बद्दल आहे.
