Hội thảo "Thị trường bất động sản 2026 - định vị tài sản chiến lược giữa biến động" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng DKRA Group tổ chức.

Căn hộ vẫn là "trục xương sống" của thị trường bất động sản

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết thị trường bất động sản đang bước vào một quá trình sàng lọc tự nhiên mang tính tất yếu. Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong năm 2025 đã tăng vọt lên mức gần 25.000 sản phẩm, trong đó phân khúc có giá dưới 60 triệu đồng/m² chiếm tỉ trọng áp đảo.

Đáng chú ý, sự bổ sung kịp thời từ nguồn cung khu vực Bình Dương (cũ) đã đóng vai trò "van điều tiết" quan trọng, giúp mặt bằng giá căn hộ toàn vùng duy trì được sự cân bằng cần thiết.

Về cấu trúc sản phẩm, ông khẳng định thị trường đang chứng kiến sự "chấm dứt kỷ nguyên phân lô" đối với phân khúc đất nền. 

Trong chu kỳ mới, những loại hình đất nông nghiệp hay đất rừng vốn "núp bóng" dưới danh nghĩa bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chính thức mất thanh khoản, bị đào thải nhanh chóng do sự siết chặt của các chính sách định danh tài sản.

Trong khi đó, căn hộ sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là "trục xương sống" của đô thị trong ít nhất 5 năm tới. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp và logistics đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư khi Việt Nam vươn lên là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng bán dẫn và năng lượng sạch toàn cầu.

Không còn chỗ cho dòng vốn dễ và rẻ, áp lực khi lãi suất tăng 1%

Tại hội thảo, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - nhấn mạnh trong bối cảnh thế giới biến động mạnh, Việt Nam vẫn duy trì được những chỉ số vĩ mô ấn tượng.

Hiện Việt Nam đang nằm trong top 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất thế giới, với quy mô nền kinh tế đứng thứ 32. Đặc biệt, lạm phát được kiểm soát ổn định ở mức dưới 4% trong suốt hơn một thập kỷ, tạo niềm tin lớn cho cộng đồng đầu tư quốc tế.

Dù nền tảng vững, ông Thiên cũng đưa ra cảnh báo trực diện về xu hướng lãi suất đang nhích dần lên từ cuối năm 2025. 

Theo ông, với một nền kinh tế có độ mở và dư nợ cao, chỉ cần lãi suất tăng thêm 1%, chi phí lãi vay sẽ tăng vọt cho toàn bộ nền kinh tế và khu vực bất động sản. Ước tính lãi suất tăng 1% dẫn tới chi phí lãi vay của nền kinh tế tăng khoảng 184.000 tỉ đồng/năm, riêng lĩnh vực bất động sản tăng khoảng 47.000 tỉ đồng/năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường đã trải qua một giai đoạn mà các dòng vốn rẻ và dễ tiếp cận xuất hiện trong thời gian dài. 

Đây thực chất là kết quả từ nỗ lực của nhà nước trong việc bơm vốn để kích thích phát triển kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên trong bối cảnh mới, dòng vốn này đang có sự dịch chuyển quan trọng.