Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản EPRC, Hong Kong chỉ ghi nhận 13 giao dịch đối với các căn nhà có giá trị trên 100 triệu HKD (12,8 triệu USD), trong tháng 3-2026. Con số này giảm hơn 50% so với mức đỉnh 28 giao dịch được ghi nhận trong tháng 1-2026.

Nguyên nhân trực tiếp dẫn đến sự chững lại này là do vào cuối tháng 2-2026, chính quyền Hong Kong đã nâng thuế trước bạ đối với các giao dịch nhà ở trị giá trên 100 triệu HKD từ mức 4,25% lên 6,5%.

Chính quyền kỳ vọng biện pháp này sẽ mang lại thêm khoảng 1 tỉ HKD doanh thu hằng năm cho ngân sách, dù chỉ tác động đến một tỉ lệ nhỏ trong tổng số giao dịch trên thị trường.

Các chuyên gia phân tích dự báo thị trường nhà ở hạng sang sẽ tiếp tục ảm đạm trong ngắn hạn. Bên cạnh rào cản về thuế, giới đầu tư còn lo ngại rủi ro lạm phát gia tăng từ cuộc xung đột tại Trung Đông có thể buộc các ngân hàng trung ương tiếp tục neo giữ lãi suất ở mức cao.

Bloomberg dẫn lời ông Benny Sham, chuyên gia nghiên cứu tại Midland Realty, nhận định giới nhà giàu vẫn đang cần thời gian để đánh giá mức độ ảnh hưởng của việc tăng thuế trước bạ.

Ngoài ra, xung đột tại Trung Đông gần đây đã làm đảo lộn kỳ vọng của thị trường về khả năng cắt giảm lãi suất trong năm nay, khiến các nhà đầu tư quyết định đứng ngoài quan sát.

Để đối phó với nguy cơ doanh số lao dốc, một số nhà phát triển bất động sản bắt đầu chủ động tung ra nhiều gói ưu đãi.

Theo hồ sơ công bố hồi tháng 3-2026, Tập đoàn Kerry Properties Ltd. cam kết hỗ trợ khách hàng mua căn hộ trị giá 230 triệu HKD tại dự án Mont Verra (khu Cửu Long) một khoản tiền tương đương 6,5% giá trị hợp đồng, bù đắp đúng bằng phần thuế trước bạ tăng thêm.

Sự sụt giảm hiện tại hoàn toàn trái ngược với không khí nhộn nhịp hồi đầu năm. Trong những tháng trước khi lệnh tăng thuế đột ngột được ban hành, giới tài phiệt và các nhà đầu tư lớn liên tục thâu tóm dinh thự, căn hộ cao cấp tại trung tâm tài chính này.

Chẳng hạn Tập đoàn Swire Properties Ltd. đã bán một số dinh thự với tổng giá trị lên tới 2,2 tỉ HKD; hay gia đình sáng lập Tập đoàn Mongolyn Alt LLC (Mông Cổ) đã chi 247 triệu HKD mua một dinh thự hồi tháng 1-2026 để làm nơi nghỉ dưỡng.

Sự chững lại đột ngột cho thấy ngay cả những khách hàng thượng lưu cũng đang phải tính toán lại dòng tiền, đặt ra nghi ngờ về khả năng duy trì các kỷ lục doanh số.

Ở một diễn biến khác, thị trường bất động sản nhà ở đại chúng tại Hong Kong lại đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi bước đầu sau nhiều năm suy thoái. Chỉ số giá nhà ở tư nhân đã tăng tháng thứ 9 liên tiếp và bứt phá 7,4% so với tháng 5-2025, dù vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh lịch sử.