घर निर्माण के नियम
घर निर्माण के नियम: अधिकांश लोग जमीन खरीदकर अपने घर का सपना देखते हैं। कई लोग खेत की जमीन पर प्लॉटिंग करके घर बनाने का विकल्प चुनते हैं। लेकिन, इससे पहले यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि जिस खेत की जमीन पर आप निर्माण कर रहे हैं, वह नियमों का उल्लंघन नहीं करती है। खेत की जमीन पर घर बनाने के लिए कई नियमों का पालन करना आवश्यक है। इस खबर में इन नियमों की विस्तृत जानकारी दी जाएगी।
घर निर्माण के नियम: वास्तव में, देश के विभिन्न शहरों में संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इस स्थिति में, बड़े शहरों को छोड़कर, अधिकांश लोग छोटे क्षेत्रों में जमीन खरीदने की ओर अग्रसर हैं। ये जमीनें केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए ही नहीं, बल्कि व्यावसायिक और औद्योगिक उपयोग के लिए भी खरीदी जा रही हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि खेती की जमीन पर घर बनाना संभव नहीं है?
हर किसी के लिए खेती की जमीन पर घर बनाने के लिए कुछ विशेष नियमों का पालन करना अनिवार्य है, जिन्हें नियमों द्वारा निर्धारित किया गया है। इसके लिए खरीदार को जमीन का कनवर्जन कराना होगा। तभी वह खेती की जमीन पर घर बना सकेगा।
कुछ राज्यों में कनवर्जन के नियम हैं। अधिकांश राज्यों में खेती की जमीन पर घर बनाना पूरी तरह से अवैध है। आइए, खेती की जमीन पर घर बनाने के लिए कनवर्जन नियमों के बारे में जानते हैं। उदाहरण के लिए, 2014 में उत्तर प्रदेश सरकार ने "जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम" की धारा 143 में संशोधन किया। लगभग सभी परिवर्तन इस अधिनियम में किए गए ताकि रियल एस्टेट डेवलपर्स उपजाऊ जमीन पर निर्माण कर सकें।
2022 में कर्नाटक सरकार ने खेती की जमीन को आवासीय उपयोग के लिए कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 95 में संशोधन किया। इसमें खरीदार को अपनी घोषणा करनी होगी, जिसके बाद तीन दिनों के भीतर जमीन का कनवर्जन किया जा सकेगा। हालांकि, कनवर्जन के लिए प्राथमिकता केवल सूखी या बंजर जमीन को दी जाती है। मंजूरी से पहले यह भी सुनिश्चित किया जाता है कि वह क्षेत्र रहने योग्य है या नहीं।
इस तरह जमीन का कनवर्जन होता है:
राज्यों में भूमि परिवर्तन के नियम भिन्न होते हैं। जिस राज्य में आप निवास करते हैं, उसके कानूनों के अनुसार जमीन का कनवर्जन किया जाएगा। कनवर्जन के लिए आपको या तो जिले के राजस्व विभाग से संपर्क करना होगा या फिर योजना प्राधिकरण से। जमीन का कनवर्जन इन कार्यालयों से मंजूरी मिलने के बाद ही संभव है। यदि आप एक बड़ा प्लॉट खरीद रहे हैं, तो आपको अपने क्षेत्र के टैक्स विभाग या योजना अधिकारी से बात करनी होगी।
उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, राजस्थान और महाराष्ट्र के राज्यों में किसी भी प्रकार की जमीन के मालिकों को अपने शहर की राजस्व एजेंसियों से संपर्क करना होगा। लेकिन राजस्थान में 2,500 वर्ग मीटर से अधिक जमीन के मालिकों को तहसीलदार से बात करनी होगी। बड़े प्लॉट के लिए मालिक को उपविभागीय अधिकारी से अनुमति लेनी होगी, लेकिन यह 10,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए। जब प्लॉट बहुत बड़ा होता है, तो अक्सर लोगों को राजस्थान राज्य सरकार या कलेक्टर से अनुमति प्राप्त करनी पड़ती है।
ये कागजात कनवर्जन के लिए आवश्यक हैं:
कनवर्जन से पहले ये बातें याद रखें:
जमीन खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करें कि वह किसके नाम पर है, ताकि बाद में किसी अन्य दावे से बचा जा सके। कागजात की जांच करें। यदि एक संपत्ति को कई लोगों ने खरीदा है, तो सभी मालिकों के पहचान पत्र की जांच करें। कनवर्जन को समय पर पूरा करना चाहिए, अन्यथा पूरा कार्य फिर से शुरू करना होगा। कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में बदलने का आवेदन तुरंत खारिज कर दिया जाएगा यदि जमीन पर कोई बंधक या कर्ज है।
