आजकल शहरी क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे अपना घर खरीदना कई लोगों के लिए मुश्किल हो गया है। महानगरों में रहने वाले कई लोग घर खरीदने के लिए लोन का सहारा लेते हैं, जबकि अन्य किराए पर रहकर जीवन यापन करते हैं।

आपने अक्सर देखा होगा कि जब किसी का बेटा नौकरी पाता है, तो वह सबसे पहले घर खरीदने की सोचता है। आज के समय में घर खरीदना पहले से कहीं अधिक संभव हो गया है। अगर आपके पास पैसे की कमी है, तो बैंक से होम लोन लेना एक विकल्प है। लेकिन कई लोग लोन लेकर घर बनाने के बजाय किराए पर रहना पसंद करते हैं। आइए जानते हैं कि इनमें से कौन सा विकल्प अधिक लाभकारी है।

प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। दिल्ली-एनसीआर जैसे प्रमुख रियल एस्टेट क्षेत्रों में 2 बीएचके फ्लैट खरीदना अब आसान नहीं रह गया है। इसके लिए कम से कम 50 लाख रुपये खर्च करने की आवश्यकता होती है। विशेषज्ञों का मानना है कि मेट्रो शहरों में किराए पर रहना अधिक फायदेमंद हो सकता है।

घर खरीदना अक्सर भावनात्मक निर्णय होता है। अधिकांश लोग अपने परिवार की सुरक्षा के लिए घर खरीदना चाहते हैं। लेकिन अगर भावनाओं को अलग रखा जाए, तो किराए पर रहना अधिक लाभकारी हो सकता है।

मान लीजिए आप दिल्ली-एनसीआर में 2 बीएचके फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो आपको औसतन 50 लाख रुपये खर्च करने होंगे। एक मध्यम वर्गीय व्यक्ति मुश्किल से 10 से 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट कर पाता है। यदि आप 20 प्रतिशत यानी 10 लाख रुपये की डाउन पेमेंट करते हैं, तो आपको 40 लाख रुपये का लोन लेना होगा। इसके अलावा रजिस्ट्रेशन, स्टाम्प ड्यूटी और फर्नीचर पर भी खर्च करना होगा।

इस प्रकार, दिल्ली-एनसीआर में 2 बीएचके फ्लैट के लिए आपको लगभग 15 लाख रुपये अपनी जेब से खर्च करने होंगे और 40 लाख रुपये का बैंक लोन लेना होगा। मौजूदा ब्याज दरों के अनुसार, 20 साल के लिए 9 प्रतिशत ब्याज पर आपकी मासिक ईएमआई 35,989 रुपये होगी।

यदि आप अपनी मासिक ईएमआई को एक म्यूचुअल फंड में निवेश करते हैं, तो 20 साल में आपका कुल निवेश 86,37,360 रुपये हो जाएगा। 12 प्रतिशत रिटर्न के साथ, आपको 2,73,20,974 रुपये का लाभ होगा।

यदि आप 15 लाख रुपये को एकमुश्त निवेश करते हैं, तो 20 साल में आपको 1.3 करोड़ रुपये का लाभ मिलेगा। इस प्रकार, आप अपने निवेश को 5 करोड़ रुपये तक बढ़ा सकते हैं।

प्रॉपर्टी मार्केट हर साल 10 प्रतिशत की दर से बढ़ रहा है। यदि आज कोई फ्लैट 50 लाख का है, तो 10 साल बाद उसकी कीमत 1 करोड़ और 20 साल बाद 2 करोड़ हो जाएगी।

इसलिए, यदि आपके पास 5 करोड़ का फंड है, तो आप इसी तरह के फ्लैट खरीदकर 3 करोड़ रुपये बचा सकते हैं।