การมี บ้านหลังแรกเป็นหนึ่งในความฝันของคนวัยเริ่มทำงานหลายๆ คน เพราะมันไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่สำคัญและเป็นเครื่องหมายของความสำเร็จในชีวิต การตัดสินใจเลือกบ้านที่เหมาะสมและตรงตามงบที่มีจึงเป็นสิ่งที่ต้องควรพิจารณาหลายครั้ง เพื่อให้คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป และการใช้ชีวิตที่นั้นไปอีกนาน 

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก

• วางแผนการเงินอย่างรอบคอบเผื่อไปถึงวันข้างหน้า

• หลักการคำนวนค่าบ้านโดยทั่วไปแเล้วนั้นการคำนวณค่าบ้านควรพิจารณาว่าเราสามารถผ่อนชำระได้เท่าไหร่ต่อเดือน โดยปกติแล้ว ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินในระยะยาวโดยทั่วไปแล้วซื้อบ้านหนึ่งครั้งเราต้องเตรียม
  • ค่ามัดจำหรือค่าดาวน์บ้าน
  • ค่าประกันบ้าน
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าซ่อมแซมและปรับปรุง สำหรับบ้านมือสอง
  • ค่าส่วนกลางสำหรับคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร

• เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมตามการใช้ชีวิต

• ดุเรื่องความสะดวกในการเดินทางใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือสถานที่สำคัญอื่นๆที่ใช้บริการบ่อยๆ
• สภาพแวดล้อมความปลอดภัย ความสงบ สาธารณูปโภคครบครัน และเพื่อนบ้านที่ดี
• โอกาสในการเพิ่มมูลค่า พื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตสูง เช่น โครงการพัฒนาใหม่ รถไฟฟ้า หรือนิคมอุตสาหกรรม หรือไม่

• พิจารณาเงื่อนไขการขอสินเชื่อ

• ตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองให้พร้อมก่อนยื่นกู้หรือไม่ หากมีภาระหนี้สินที่สูงไปอาจจะต้องกู้ร่วม
• ควรศึกษาและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลายๆธนาคาร
• ศึกษาเงื่อนไขการกู้ เช่น ระยะเวลาผ่อน ดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปร และโปรโมชั่นพิเศษ

เลือกซื้อบ้านหลังแรก ระหว่าง บ้านใหม่ กับ บ้านมือสอง ข้อดี ข้อเสีย อย่างไร

บ้านใหม่ ข้อดี ข้อเสีย

ข้อดีของบ้านใหม่

• สภาพบ้านที่สมบูรณ์แบบไม่มีการใช้งานมาก่อน โครงสร้างใหม่ ระบบไฟฟ้า ประปา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ถูกติดตั้งตามมาตรฐานปัจจุบัน
• การออกแบบทันสมัยมีการออกแบบที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ เช่น การออกแบบพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดหรือบ้านประหยัดพลังงาน
• การรับประกันจากผู้สร้าง โดยทั่วไปแล้วนั้นบ้านใหม่มักมีการรับประกันในเรื่องโครงสร้าง งานระบบ และการซ่อมแซมเบื้องต้นในช่วงปีแรก ๆ
• ปรับแต่งได้ตามใจชอบ บ้านใหม่มักจะสามารถเลือกแบบบ้าน สี หรือวัสดุต่าง ๆ ได้ตามต้องการ โดยเฉพาะในโครงการที่ให้ลูกค้าเลือกปรับแต่งได้
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แน่นอนว่าบ้านใหม่ในโครงการส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย

ข้อเสียของบ้านใหม่

• ราคาแพงกว่าถ้าหากเปรียบเทียบกับบ้านมือสองในพื้นที่เดียวกัน บ้านใหม่มักมีราคาสูงกว่า
• ทำเลที่ตั้งอาจไม่ดีบ้านใหม่บางโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนาเต็มที่ ทำให้การเดินทางอาจไม่สะดวก หรือไกลจากแหล่งทำงานหรือแหล่งความเจริญ
• มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และค่าต่อเติมบ้านที่อาจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับบ้านมือสอง

บ้านมือสอง ข้อดี ข้อเสีย

ข้อดีของบ้านมือสอง

• ราคาถูกกว่าแน่นอนว่าบ้านมือสองมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ในพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากการเสื่อมสภาพตามกาลเวลาที่ผ่านล่วงเลยไป
• ทำเลที่ตั้งที่ดีหลายครั้งบ้านมือสองตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาแล้ว เช่น ใจกลางเมืองหรือแหล่งชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ไม่มีค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ในบางกรณี สำหรับบ้านเดี่ยวเก่าหรือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่ได้อยู่ในโครงการจัดสรรมักไม่มีค่าบริการส่วนกลาง
• มีโอกาสในการต่อรองราค แน่นอนว่าการซื้อขายบ้านมือสองสามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่จากโครงการ

 ข้อเสียของบ้านมือสอง

• สภาพบ้านที่เสื่อมโทรม ถือเป็นเรื่องทั่วไปที่คนขายบ้านและซื้อบ้านต่างก็รู้กันดีว่าเจ้าขอบ้านใหม่ต้องระวังเรื่องโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และประปาที่อาจเก่าและต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม
• ไม่มีการรับประกัน เพราะโดยทั่วไปแล้วบ้านมือสองไม่มีการรับประกันจากผู้ขาย ต้องตรวจสอบคุณภาพบ้านอย่างละเอียดก่อนซื้อ
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุ แน่นอนว่าอาจต้องใช้เงินเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงให้สภาพบ้านพร้อมใช้งานตามที่ต้องการ
• ความเสี่ยงด้านเอกสารสิทธิ์ควรตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้องก่อนการซื้อขาย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกระหว่างบ้านใหม่กับบ้านมือสอง

 ปัจจัยที่ควรพิจารณา

• งบซื้อบ้านหากมีงบจำกัด บ้านมือสองอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ถ้าพร้อมลงทุนเพิ่มเพื่อความสะดวกและความทันสมัย บ้านใหม่ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
• ทำเลที่ตั้ง บ้านมือสองอาจตอบโจทย์มากกว่าในเรื่องของทำเลที่ดี ในขณะที่บ้านใหม่มักจะอยู่ในพื้นที่พัฒนานอกเมือง
• ความสะดวกสบาย หากต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ทันทีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บ้านใหม่อาจตอบโจทย์ได้มากกว่า
• โอกาสในการต่อเติมหรือปรับปรุง บ้านมือสองอาจต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม แต่ก็เปิดโอกาสให้คุณได้ปรับเปลี่ยนตามความต้องการของตัวเอง

ข้อควรระวังในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก

• ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้อง
  • ควรตรวจสอบ โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เช่น โฉนด น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก.
  • ตรวจสอบว่ามีการจำนองหรือข้อผูกพันทางกฎหมายหรือไม่
• ตรวจสอบคุณภาพของบ้าน
  • ถ้าเป็น บ้านมือสอง ควรตรวจสอบสภาพโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา หลังคา และพื้นที่รอบบ้านอย่างละเอียด
  • ถ้าเป็น บ้านใหม่ ควรตรวจสอบการก่อสร้าง ความเรียบร้อยของการตกแต่ง และการรับประกันของผู้พัฒนา
• คำนึงถึงค่าใช้จ่ายระยะยาว
  • ค่าผ่อนชำระต่อเดือน ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อาจต้องจ่ายทุกปี
• ทำสัญญาซื้อขายอย่างรอบคอบ
  • อ่านและทำความเข้าใจในสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเรื่องการชำระเงิน เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ และการรับประกัน

โครงการที่น่าสนใจจาก Frasers Property สำหรับบ้านหลังแรก

โกลเด้น ทาวน์ ฟิวเจอร์ – รังสิต ลักษณะโครงการทาวน์โฮมสไตล์ยุโรปราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท มาพร้อมกับแหล่งช็อปปิ๊งใหญ่ของเมืองประทุมจุเพราะตั้งอยู่ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เดินทางสะดวกด้วยทางด่วนและรถไฟฟ้าในอนาคต

โกลเด้น ทาวน์ ๔ พระราม ลักษณะโครงการมาในรูปแบบทาวน์โฮมสไตล์ยุโรปราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 และทางด่วน เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก

นีโอ โฮม รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ ลักษณะโครงการบ้านแฝดดีไซน์ใหม่ราคาเริ่มต้น5.69 ล้านบาทใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วน ศูนย์การค้า และสถานศึกษามากมาย

โกลเด้น นีโอ บางนา-กิ่งแก้ว ลักษณะโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาทใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เมกาบางนา และทางด่วนบางนา-ตราด เอาใจสายเดินทางในและนอกประเทศบ่อย

โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ลักษณะโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.26 ล้านบาท ใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันไม่แพ้โครงการอื่นๆ

สรุปข้อดีของการเลือกบ้านจาก Frasers Property

หลายๆโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และสถานศึกษาชั้นนำ การออกแบบที่ทันสมัยเพราะโครงการบ้านส่วนมากจะเป็นบ้านสไตล์ยุโรปที่ผสมผสานความหรูหราและความอบอุ่น เหมาะกับคนรุ่นใหม่ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทุกโครงการมาพร้อมกับคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะภายในโครงการ รบริการดีและมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด

เกาะติดทุกสถานการณ์จาก Line@matichon ได้ที่นี่