Real Estate Updates : गेल्या दशकापासून देशातील मेट्रो शहरांमध्ये जबरदस्त तेजीत असणाऱ्या रिअल इस्टेट क्षेत्राची चमक ओसरली आहे का? लोकांचे उत्पन्न कमी झालेय का? कर्ज मिळत नाहीये का? असे प्रश्न अचानक विचारण्यामागे देशातील घराच्या विक्रीत या वर्षीच्या पहिल्या तिमाहीत झालेली घट कारणीभूत आहे. गेल्या वर्षीच्या तुलनेत १९% कमी घरे विकली गेली. या काळात घरांचा पुरवठाही १० टक्क्यांनी कमी झाला आहे. घरांच्या विक्रीत घट का झाली?बुधवारी, १६ एप्रिल रोजी प्रसिद्ध झालेल्या 'रिअल इनसाइट रेसिडेन्शियल: क्यू १ २०२५' या अहवालात ही माहिती देण्यात आली आहे. या अहवालात असे म्हटले आहे की सध्या घरांच्या किमती वाढत आहेत. देशाचा आर्थिक विकासही मंदावला आहे. म्हणूनच लोक सावधगिरी बाळगत आहेत आणि कमी घरे खरेदी करत आहेत. मुंबईत सर्वात मोठी घटवर्ष-दर-वर्ष आधारावर, या वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत मुंबई आणि हैदराबादमध्ये घरांच्या विक्रीत सर्वात मोठी घट झाली आहे. या कालावधीत, या दोन्ही शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीत २६ टक्क्यांनी घट झाली आहे. त्यानंतर पुणे आहे, जिथे पहिल्या तिमाहीत विक्रीत २५ टक्क्यांनी घट झाली. या काळात दिल्ली एनसीआरमध्येही घरांच्या विक्रीत १६ टक्क्यांनी घट झाली आहे. तसेच, या कालावधीत बेंगळुरू आणि चेन्नईमध्ये अनुक्रमे १३ आणि ८ टक्के वाढ झाली.

शहर	Q1 2025	Q4 2024	Q1 2024	त्रैमासिक बदल (QoQ)	वार्षिक बदल (YoY)
अहमदाबाद	१०,७३०	१०,१७०	१२,९१५	६.००%	-१७.००%
बेंगळुरू	११,७३१	१३,२३६	१०,३८१	-११.००%	१३.००%
चेन्नई	४,७७४	४,०७३	४,४२७	१७.००%	८.००%
दिल्ली NCR	८,४७७	९,८०८	१०,०५८	-१४.००%	-१६.००%
हैदराबाद	१०,६४७	१३,१७९	१४,२९८	-१९.००%	-२६.००%
कोलकाता	३,८०३	३,७१५	३,८५७	२.००%	-१.००%
मुंबई	३०,७०५	३३,६१७	४१,५९४	-९.००%	-२६.००%
पुणे	१७,२२८	१८,२४०	२३,११२	-६.००%	-२५.००%
एकूण	९८,०९५	१०६,०३८	१२०,६४२	-७.००%	-१९.००%

पुरवठ्यावरही परिणामया वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत या शहरांमध्ये नवीन घरांचा पुरवठाही १०% कमी झाला आहे. जर आपण बारकाईने पाहिले तर गेल्या काही वर्षांत घरांच्या किमती खूप वाढल्या आहेत. यामुळे अनेकांना घर खरेदी करणे कठीण झाले आहे. त्यामुळे, विकासकांनीही त्यांच्या अपेक्षा कमी केल्या आहेत आणि त्यांनीही नवीन घरे किंवा फ्लॅट बांधण्यात कपात केली आहे. पुरवठा कुठे झाला कमी?या अहवालानुसार, वर्ष-दर-वर्ष आधारावर पुरवठ्यात सर्वात मोठी घट पुण्यात झाली आहे. तिथे नवीन लाँचिंग ३८ टक्के कमी झाले आहेत. त्यानंतर हैदराबाद आहे जिथे पुरवठा ३३ टक्क्यांनी घट झाली आहे. अहमदाबादमध्ये पुरवठ्यात २३ टक्के आणि मुंबईत १५ टक्के घट झाली आहे. उलटपक्षी, या काळात कोलकातामध्ये पुरवठ्यात १३८ टक्क्यांनी मोठी वाढ झाली आहे. बेंगळुरूमध्येही या काळात पुरवठ्यात ८२ टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

शहर	Q1 2025	Q4 2024	Q1 2024	त्रैमासिक बदल (QoQ)	वार्षिक बदल (YoY)
अहमदाबाद	२,३८४	३,५१५	३,११६	-३२.००%	-२३.००%
बेंगळुरू	१८,१८३	१५,१५७	१०,०००	२०.००%	८२.००%
चेन्नई	४,०७०	४,००५	४,७२३	२.००%	-१४.००%
दिल्ली NCR	७,९५२	१०,०४८	६,८७२	-२१.००%	१६.००%
हैदराबाद	१०,१५६	९,०६६	१५,०९५	१२.००%	-३३.००%
कोलकाता	३,५३४	३,०९१	१,४८५	१४.००%	१३८.००%
मुंबई	३१,३२२	३०,१२७	३६,७८४	४.००%	-१५.००%
पुणे	१५,५४३	१३,६५२	२४,९४५	१४.००%	-३८.००%
एकूण	९३,१४४	८८,६६१	१०३,०२०	५.००%	-१०.००%

विक्री कमी होण्याचे मूळ कारण काय आहे?"किंमतींमध्ये झालेल्या तीव्र वाढीचा विक्रीवर आधीच विपरीत परिणाम होऊ लागला होता. आता, जागतिक व्यापार युद्धामुळे नवीन अनिश्चितता निर्माण होत असल्याने, खरेदीदारांनी गुंतवणूक करताना सावधगिरी बाळगणे स्वाभाविक आहे, विशेषतः रिअल इस्टेटसारख्या मोठ्या क्षेत्रात," असे हाऊसिंग डॉट कॉम ग्रुपचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी ध्रुव अग्रवाल म्हणाले. याचा अर्थ असा की जगभरात सुरू असलेल्या व्यापार युद्धांमुळेही लोक चिंतेत आहेत. म्हणूनच लोक घर खरेदी करताना सावधगिरी बाळगत आहेत.