เศรษฐกิจซึม ภาษีแพง แลนด์ลอร์ด ชาวนา แห่ขายที่ดิน ทุนจีน-ญี่ปุ่นตระเวนส่อง กูรูอสังหาฯชี้ตั้งราคาเว่อร์ปิดดีลยาก

เมื่อวันที่ 23 เมษายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันด้วยภาวะเศรษฐกิจและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เก็บ 100% ประกอบกับที่ดินปล่อยรกร้างว่างเปล่าเกิน 3 ปี ต้องถูกเก็บเพิ่มเท่าตัว ทำให้แลนด์ลอร์ดนำที่ดินประกาศขายและปล่อยเช่ามากขึ้น นอกจากนี้ยังมีนำทรัพย์สินอื่นๆ เช่น โกดังเก็บข้าว บ้าน ที่นา ปั้มก๊าซ ประกาศขายด้วย ซึ่งแต่ละแปลงประกาศขายมานาน แต่ยังไม่สามารถได้ แต่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ เช่น จีน ญี่ปุ่น สนใจซื้อเพื่อพัฒนาเป็นโกดังสินค้า

อย่างถนนพหลโยธินและถนนสายเอเชีย พบว่ามีประกาศขายหลายแปลง เช่น ที่ดิน 183 ไร่ใกล้กับ ม.ธรรมศาสตร์รังสิต มี บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย ทำการขายให้ ตั้งราคาขาย 13 ล้านบาทต่อไร่ รวมกว่า 2,300 ล้านบาท, ที่ดิน 84 ไร่ย่านเชียงรากราคา 6.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 31 ไร่ ย่านอ่างทอง ลดราคาจากเดิม 5 ล้านบาท เหลือ 4.5 ล้านบาทต่อไร่, ที่ดิน 2 ไร่ ขายพร้อมร้าน ราคา 6 ล้านบาทต่อไร่ ,ย่านชัยนาทนำที่นากว่า 60 ไร่ ขายราคา 1.1 ล้านบาทต่อไร่,โกดังเก็บข้าว เนื้อที่ 35 ไร่ ราคา 250 ไร่ เนื่องจากเจ้าของต้องการเปลี่ยนทำธุรกิจอื่น,ที่ดินพร้อมอาคารและโรงงาน เนื้อที่ 6 ไร่ย่านนครสวรรค์ ราคา 55 ล้านบาท

ขณะที่ กรุงเทพฯ มีหลายแปลง เช่น ย่านพระราม 9 เนื้อที่ 334 ตร.ว. ราคา 100 ล้านบาทหรือ 3 แสนบาทต่อตร.ว. ที่ดิน 19 ไร่ติดถนนรัชดาของนักธุรกิจดัง ตั้งราคา 1.1 หมื่นล้านบาทหรือ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว., ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 16 ไร่ ติดถนนวิภาวดีราคา 3,217.8 ล้านบาท ,ที่ดิน 48 ไร่ ย่านแจ้งวัฒนะติดรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคา 6,807 ล้านบาทหรือ 3.5 แสนบาทต่อตร.ว. เป็นต้น

ด้านบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM จะเปิดประมูลทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ในเดือนพฤษภาคมนี้ รวม 16 รายการ มูลค่า 116 ล้านบาท ไฮไลต์โรงพยาบาล 6 ชั้น พร้อมอาคารพักอาศัย 3 ชั้น และอาคารโรงอาหารชั้นเดียว บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ถ.สายบุ่งวังงิ้ว-เกาะไทย-บ้านหนองกลาย ต.ป่าเซ่า อ.เมือง จ.อุตรดิตถ์ นำมาลดราคาเหลือเริ่มต้น 32.9 ล้านบาท จากเดิม 35.58 ล้านบาท

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า สาเหตุที่มีการประกาศขายที่ดินมากในปัจจุบัน เพราะต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินฯ ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนที่ซื้อไว้เก็งกำไร ส่วนทรัพย์สินอื่นที่นำมาขาย อาจเป็นเพราะธุรกิจประสบปัญหาและเศรษฐกิจไม่ดี จึงต้องการนำเงินมาหมุน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลและเงื่อนไขการขายของเจ้าของที่ดิน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า การซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินยังปกติ แต่อาจไม่หวือหวาด้วยภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งที่ดินราคาปรับขึ้นทุกปี ไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายไว้สูงมาก อาจขายได้ยาก ยิ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมืองมูลค่าเป็นหมื่นล้านบาท คงต้องใช้เวลาการขายนาน ยกเว้นเป็นที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการจริงๆ

“อย่างไรก็ตามพื้นที่ในบริเวณที่ยังเหมาะสมที่จะพัฒนาที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าหรือมิกซ์ยูส ทางเลือกอีกอย่างหนึ่งก็คือการให้เช่าในระยะยาว”นายโสภณกล่าว