3 สมาคมอสังหาฯ ขอพบ “อนุทิน” ยื่นมาตรการ Quick Win ฟื้นตลาด บ้าน–คอนโด หลังยอดขายวูบต่ำสุดรอบ 10 ปี

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่าเมื่อวันที่ 8 ก.ย.ที่ผ่านมา 3 สมาคมฯ ประกอบด้วยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ทำจดหมายขอเข้าพบ พณฯ นายกรัฐมนตรี อนุทิน ชาญวีรกูล เพื่อหารือมาตรการ Quick Win (แผนปฏิบัติงานเร่งรัด) ที่ทำให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวคืนกลับมาได้เร็วเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ผ่าน 2 มาตรการเพื่อเสนอให้พิจารณา

ประกอบด้วย มาตรการยาแรงในการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น ตามอายุรัฐบาลใหม่โดยการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในทุกระดับราคาถึง 31 ธ.ค. 2568 โดยเพิ่มเติมจากเดิมที่ระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2569 รวมถึงการขอปรับให้ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธปท. จะมีการประชุมครั้งสุดท้ายภายในปลายปีนี้

นายกฯ สมาคมอาคารชุดไทย ยังกล่าวด้วยว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจหลักของประเทศไทย โดยมีส่วน 8-12% ของ GDP และมีผลกระทบแบบทวีคูณต่อระบบเศรษฐกิจไทย (multiplier effect) ถึง 2.9 เท่า อีกทั้งยังมีอัตราการจ้างงานถึง 1 ล้านอัตรา แลเะใช้วัตถุดิบในประเทศสูงถึง 90% คล้ายคลึงกับธุรกิจการท่องเที่ยว และยังสามารถดึงดูดเม็ดเงินจากต่างชาติ เพราะมีฐานลูกค้าต่างชาติด้วย ดังนั้นมองว่าฌธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลตอเสถียรภาพรัฐบาล และมีผลต่อความเชื่อมั่นเศรษฐกิจ ที่สำคัญมีผลต่อความเชื่อมั่นในการเลือกตั้งครั้งหน้าด้วย ซึ่งจะเห็นจากทุกรัฐบาลตลอด 30 ปีที่ผ่านมา จะให้ความสำคัญกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รวมทั้งบทบาทของรัฐบาล และบทบาทของธนาคารแห่งประเทศไทยด้วย ซึ่งครั้งนี้ก็เช่นกัน คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะถูกจับจ้องเป็นพิเศษจากรัฐบาลใหม่และธนาคารแห่งประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีนายกรัฐมนตรีคนใหม่ รัฐมนตรีกระทรวงการคลัง รองนายกเศรษฐกิจคนใหม่ และผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย ก็คนใหม่พร้อมกันทั้งหมด ดังนั้นมองว่าทุกภาคส่วนต้องโฟกัสธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกับชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงทั่วประเทศ ณ ไตรมาส 2 ปี 2568 มีมูลค่าเพียง 56,127 ล้านบาท ลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และลดลง 11% เมื่อเทียบไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงทั้งเศรษฐกิจโลก, ผลกระทบจากนโยบายสหรัฐฯ,ความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ และเหตุแผ่นดินไหวที่ส่งผลโดยตรงต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา และถือว่าต่ำกว่ายอดไตรมาส 3 ปี 2567 ที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี ดังนั้นหากรัฐบาลไม่เร่งฟื้นฟูภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่สามารถฟื้นเศรษฐกิจไทยได้

อย่างไรก็ดี 3 สมาคม ประกอบด้วย ล่าสุดสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เตรียมจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 บนพื้นที่กว่า 6,000 ตร.ม. โดยปัจจุบันมียอดจองเกินพื้นที่การจัดงานแล้ว ซึ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เบื้องต้นจะมีผู้ประกอบการกว่า 150 บริษัท ที่จะนำโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมรวมกว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศเข้าร่วมงานต่างนำเสนอโปรโมชั่นแรงที่สุดในรอบ 10 ปี รวมถึงยังมีธนาคารของรัฐและและธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมนำเสนอดอัตราดอกเบี้ยพิเศษในงานด้วย โดยงานจะจัดขึ้นในวันที่ 30 ต.ค.-2 พ.ย.นี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

นายองคฤทธิ์ พรหมโยธี ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 เปิดเผยว่าแม้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่สัญญาณเริ่มชัดเจนว่าการติดลบจะลดลง ปัจจัยบวก เช่น แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลด มาตรการรัฐลดค่าโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนเกณฑ์ LTV ล้วนส่งผลในเชิงบวก โดยเฉพาะในช่วงปลายปีที่เราประเมินว่าจะเป็นจังหวะสำคัญให้ผู้บริโภคกลับมาตัดสินใจซื้อเพิ่มขึ้น และจะเป็นแรงส่งให้ปี 2569 เคลื่อนไหวไปในทิศทางสดใสขึ้น

“การจัดงานครั้งที่ผ่านมา ถือเป็นปรากฏการณ์ประวัติศาสตร์ ด้วยยอดจองรวมสูงสุดกว่า 20,000 ล้านบาท แสดงถึงพลังของการรวมตัวทั้งภาครัฐ เอกชน และผู้บริโภค จึงเป็นแรงบันดาลใจให้งานครั้งที่ 48 ต้องเดินหน้าสร้างปรากฏการณ์ต่อเนื่อง พร้อมกลยุทธ์ใหม่ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้บริโภค” นายองคฤทธิ์ กล่าว

งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 จัดขึ้นภายใต้แนวคิด “New Marketplaces, Serve Supply on Every Demand” พร้อมกลยุทธ์ “Fast Track – ทางด่วนคนอยากมีบ้าน” ที่ออกแบบมาเพื่อทำให้ทุกขั้นตอนของการซื้อบ้านหรือคอนโดง่ายและรวดเร็วขึ้น

ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมต่างนำเสนอโปรโมชั่นแรงที่สุดในรอบ 10 ปี ครอบคลุมทุกประเภทที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ในทุกทำเล ทุกสไตล์ และทุกช่วงราคา เพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายหลากหลาย ตั้งแต่ผู้หาบ้านหลังแรก ผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ไปจนถึงนักลงทุน

ไฮไลท์และสิทธิพิเศษภายในงานปีนี้ มีทั้งโปรโมชั่นพิเศษ ส่วนลด ของแถม และของรางวัลสำหรับผู้จองซื้อภายในงาน และโครงการพร้อมอยู่ทั่วประเทศ ลดราคาครั้งใหญ่ที่สุดในรอบทศวรรษ รวมทั้งบริการให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อบ้านจากธนาคารชั้นนำ พร้อมแพ็กเกจดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว

นายองคฤทธิ์ กล่าวว่าปีนี้ถือเป็นปรากฏการณ์ Outstanding ของแท้ เพราะพื้นที่จัดงานถูกจับจองเต็ม 100% ทุกตารางเมตร สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตอกย้ำถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มีต่อเวทีมหกรรมบ้านและคอนโด โดยความคึกคักครั้งนี้ยังสะท้อนให้เห็นว่ามหกรรมบ้านและคอนโด เป็นเวทีสำคัญในการเร่งธุรกรรมปลายปี ทั้งฝั่งผู้ขายและผู้ซื้อ โดยคาดว่าความสนใจจะยังคงกระจายตัวไปที่บ้านเดี่ยวระดับกลาง ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม รวมถึงบ้านมือสองและโครงการมิกซ์ยูสที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ส่วนปัจจัยหลักที่ใช้ในการตัดสินใจซื้อยังคงเป็นราคา ทำเล ความคุ้มค่า สิ่งแวดล้อม บริการหลังการขาย ความปลอดภัย และความยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม