“เมซง ดีเวลลอปเม้นท์” กางแผนสู้ศึกตลาดอสังหาฯซบเซา แบงก์เข้มงวดสินเชื่อ เบนเข็มรุก Niche Market ผุดบ้านหรู 3 โครงการ 1,100 ล้าน ปั้นแบรนด์น้องใหม่ “MONÉT” (โมเน่ต์) บุกพระราม 3 เจาะมหาเศรษฐี Ultra Affluent และ Young Successor ที่มองหาบ้านหลังที่สองใกล้โรงเรียนนานาชาติ มั่นใจดีมานด์

นายทวีเกียรติ นันทเอกพงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ “เมซง ดีเวลลอปเม้นท์” เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง จากปัญหาหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ และสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น โดยเฉพาะสินเชื่อโครงการ ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กประสบปัญหาใหญ่ในเรื่องกระแสเงินสดหมุนเวียน

แต่บริษัทยังเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2569 จะเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ รวมมูลค่า 1,100 ล้านบาท ได้แก่ แกรนด์ มอร์เกน ไพรเวซี่ พรานนก-สาย 1 มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท เปิดตัวเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2569

ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 40 ล้านบาท อีก 2 โครงการ เป็นการรุกตลาด “อัลตราลักเซอรี่” เป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ “MONÉT” ชูแนวคิด Private Urban Residence ในทำเลพระราม 3 ระดับราคา 44.9-70 ล้านบาท มูลค่าโครงการละประมาณ 400 ล้านบาท ได้แก่

– โมเน่ต์ ควินน์ พระราม 3 (MONÉT QUINN RAMA 3) ตั้งอยู่ในซอยเจริญราษฎร์ 7 (ซอยประดู่) เพียง 900 ม. จาก HomePro พระราม 3, 3 กม. จาก King’s College International School และ Shrewsbury International School Bangkok เพียง 10-15 นาที จากสีลม-สาทร

ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-3-8.3 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 64.2-72.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 474 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้าน, ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องรับรอง ลิฟต์ส่วนตัว รองรับ EV Charger และสวน Backyard สังคมส่วนตัวเพียง 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 44.9 ล้านบาท กำหนดเปิดตัวไตรมาส 2 ปี 2569

– โมเน่ต์ เฟลอร์ พระราม 3 (MONÉT FLEUR RAMA 3) ตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 58 เข้าออกสะดวกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนพระราม 3 และถนนรัชดาภิเษก เพียง 2 กม. จาก King’s College International School บนพื้นที่ 1-1-38 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น Super Exclusive เพียง 6 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54.4-78.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 502-702 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4-5 ห้องนอน, 4-5 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว รองรับ EV Charger และจุดเด่นคือสระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อม Jacuzzi ทุกยูนิต บนพื้นที่โครงการ 1-1-38 ไร่ ราคาเริ่มต้น 52.9 ล้านบาท กำหนดเปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2569

“การลงทุนของบริษัทนับจากนี้ไปจะระมัดระวังมากขึ้น เน้นตลาดเฉพาะกลุ่มระดับบน ทำเลที่ใกล้สถานศึกษา เราเลือกพัฒนาทำเลพระราม 3 เพราะยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ กรุงเทพฯ และโรงเรียนอัสสัมชัญ อีกทั้งทำเลการแข่งขันมีน้อยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นคู่แข่งเพียง 1 ราย และผู้ประกอบการรายเล็กในพื้นที่ 2-3 ราย ประกอบกับที่ดินในทำเลหายากและมีราคาแพง” นายทวีเกียรติกล่าว

นายทวีเกียรติกล่าวว่า กลุ่มลูกค้าบ้านระดับ Ultra Luxury ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง กลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มลูกค้า Ultra Affluent อาทิ Young Successor เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง นักลงทุน แพทย์ โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ นักลงทุน และครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังที่สองในเมือง ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้มองเพียงทำเล ขนาดหรือราคาอย่างเดียว แต่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว คุณภาพการออกแบบ และฟังก์ชั่นที่รองรับไลฟ์สไตล์ระยะยาว

รวมไปถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาประกอบธุรกิจในประเทศไทย และตลาดบ้าน Ultra Luxury ในปัจจุบันไม่ได้แข่งขันกันเพียงแค่ขนาดหรือราคาอีกต่อไป แต่เป็นการแข่งขันด้านคุณภาพ แนวคิดการออกแบบ และความเข้าใจไลฟ์สไตล์ของลูกค้าอย่างลึกซึ้ง MONÉT จึงถูกพัฒนาขึ้นในรูปแบบ Private Community จำนวนจำกัด เพื่อสร้างความแตกต่างและตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการบ้านที่คิดมาครบในทุกมิติ

นายทวีเกียรติกล่าวว่า การเปิดตัวในครั้งนี้ถือเป็นการต่อยอดความสำเร็จของ Maison Development จากประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักเซอรี่ ที่ได้รับการตอบรับอย่างแข็งแกร่งจากตลาดบ้านระดับบนอย่างต่อเนื่อง ภายใต้แบรนด์ Morgen, Grand Morgen, Grand Morgen Privacy และ Mavich โดยมุ่งพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ ชั้นในและโซนขยายเมือง

อาทิ พระราม 3 พระราม 2 และพระเทพ-ตัดใหม่ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงการต่าง ๆ ของบริษัทได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงอย่างโดดเด่น สะท้อนถึงความเชี่ยวชาญของ Maison Development ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมบนทำเลเมืองได้อย่างชัดเจน

“พระราม 3” เป็นทำเลที่มีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง เชื่อมต่อย่านธุรกิจสีลม-สาทรได้อย่างรวดเร็ว ใกล้ถนนพระราม 3 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ วงแหวนอุตสาหกรรม สะพานภูมิพล 1-2 และทางด่วนสายหลัก อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษานานาชาติชื่อดัง

อาทิ Shrewsbury International School Bangkok, King’s College International School Bangkok, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และอื่น ๆ อีกมากมาย ทำเลดังกล่าวจึงตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจ ขณะเดียวกันยังคงความสงบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าย่าน CBD ชั้นใน

“แม้ว่าขณะนี้จะมีปัจจัยภายนอกประเทศจากสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกกลาง แต่เรามั่นใจว่าจะไม่มีผลกระทบต่อยอดขายบ้าน สังเกตได้จากยังมีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมโครงการอย่างต่อเนื่อง แต่ถ้าหากเกิดเหตุการณ์ที่นอกเหนือจากการควบคุม เราก็พร้อมที่จะปรับตัวรับกับสถานการณ์ ซึ่งมั่นใจว่าไม่มีปัญหาแต่อย่างใด และคาดว่าทั้ง 2 โครงการ ระดับอัลตราลักเซอรี่นี้ จะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2570” นายทวีเกียรติกล่าว