निफ्टी रिअल इस्टेट निर्देशांक जवळपास 30% खाली आल्याने, नोव्हेंबरपासून रिअल इस्टेट स्टॉकमध्ये सातत्याने घसरण होत आहे. गुंतवणूकदार सावध आहेत, तज्ञांच्या मते दीर्घकालीन पुनर्प्राप्ती आणि परतावा मिळण्याची संधी आहे.

रिअल्टी इस्टेट शेअर्स: गेल्या वर्षी नोव्हेंबरपासून रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये सातत्याने घसरण होत आहे. या कालावधीत निफ्टी रिअल इस्टेट निर्देशांक सुमारे 30 टक्क्यांनी घसरला आहे. मालमत्ता शेअर्समध्ये पैसे गुंतवणाऱ्या लाखो गुंतवणूकदारांसाठी ही परिस्थिती चिंतेची बाब बनली आहे. 2020 ते 2024 पर्यंत रिअल इस्टेट क्षेत्रात प्रचंड तेजी आली आणि शेअर्सनी गुंतवणूकदारांना चांगला परतावा दिला. कोरोना महामारीनंतर भारतीय रिअल इस्टेट बाजारात तेजी आली आणि देशातील अनेक शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किमती वाढल्या.

पण 2025 पर्यंत परिस्थिती बदलली. मालमत्तेच्या किमती स्थिर आहेत, पण रिअल इस्टेटचे शेअर्स सातत्याने घसरत आहेत. गुंतवणूकदारांनी केलेली प्रॉफिट बुकींग आणि बाजारातील तांत्रिक कारणे ही यामागची प्रमुख कारणे असल्याचे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

घसरणीमागील कारण काय?

अंबरीश बालिगा यांच्या मते, गेल्या काही वर्षांत रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये झालेल्या वाढीदरम्यान गुंतवणूकदारांनी भरपूर पैसे कमावले. जेव्हा बाजारात संपत्ती निर्माण होते, तेव्हा गुंतवणूकदार नफा बुक करतात आणि यामुळे शेअर्सची विक्री होते. शिवाय, पायाभूत सुविधांच्या भरभराटामुळे नवीन मालमत्ता आणि ग्रामीण भागात गुंतवणुकीत बदल झाला.

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ही घसरण कोणत्याही असामान्य परिस्थितीचे लक्षण नाही, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. हा बाजारातील सामान्य हालचाली आणि गुंतवणूकदारांच्या धोरणाचा भाग आहे.

तांत्रिक दृष्टीकोनातून रिअल इस्टेट शेअर्स

सचिन गुप्ता यांच्या मते, रिअल इस्टेट निर्देशांकात गेल्या वर्षी 16 टक्क्यांची घसरण नोंदवली गेली होती आणि या वर्षीही सुरुवातीच्या आठवड्यात मंदी कायम राहिली. चार्टनुसार, नोव्हेंबरपासून जवळपास 50 टक्के घट झाली आहे. निर्देशांकाने 661 च्या आसपास तत्काळ समर्थनाची चाचणी केली आणि तेथून एक सौम्य पुलबॅक हलवा दिसला.

येत्या आठवड्यात निर्देशांक 730 ते 750 च्या पातळीची चाचणी घेऊ शकतो असा तज्ञांचा अंदाज आहे. तथापि, दीर्घकालीन कल अजूनही कमकुवत आहे आणि गुंतवणूकदारांनी सावध राहण्याचा सल्ला दिला आहे.

मूल्यांकन दृष्टीकोन

अंबरीश बालिगा यांच्या म्हणण्यानुसार, रिअल इस्टेट समभागातील सुधारणांनंतर मूल्यांकन आता योग्य पातळीवर आले आहे. शेअर्सचे मूल्य पूर्णपणे कमी झालेले नाही, परंतु सध्याचे मूल्य गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनले आहे. जर एखाद्या गुंतवणूकदाराने आता शेअर्स खरेदी केले, तर 12 महिन्यांत बाउन्स बॅक होण्याची शक्यता आहे.

बाजारात सुधारणा झाल्यास परतावा मिळण्याची शक्यता असल्याने दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी हा काळ संधीचा ठरू शकतो, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

कोणते स्टॉक चांगले पर्याय आहेत

तज्ञांनी काही रिअल इस्टेट समभागांना खरेदीसाठी योग्य म्हणून रेट केले. गोदरेज प्रॉपर्टीजमध्ये सध्या एक पुलबॅक मूव्ह दिसत आहे. या समभागासाठी तात्काळ समर्थन सुमारे रु. 1,475 आहे आणि वरच्या बाजूस, रु. 1,850 ते रु. 1,900 ची पातळी तपासली जाऊ शकते.

ओबेरॉय रियल्टीमध्येही गुंतवणुकीची संधी आहे. येथे तात्काळ समर्थन 1,390 रुपये आहे आणि वरच्या बाजूस, 1,580 ते 1,600 रुपयांची पातळी तपासली जाऊ शकते. या समभागांमध्ये गुंतवणूक करताना स्टॉप लॉसचे काटेकोर पालन करणे महत्त्वाचे असल्याचे तज्ज्ञांनी सांगितले.

आयटी क्षेत्र आणि रिअल इस्टेट

अंबरीश बालिगा म्हणाले की, आयटी क्षेत्रातील एआय आणि नोकरीच्या जोखमीमुळे रिअल इस्टेटवर दबाव येऊ शकतो. विशेषत: बेंगळुरू सारख्या आयटी हबमध्ये, बांधकाम आणि भाड्याची मागणी प्रभावित होऊ शकते, ज्यामुळे मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम होऊ शकतो.

याचा अर्थ रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना या ठिकाणी अधिक सावध राहावे लागेल आणि त्यांच्या गुंतवणूक धोरणात ही जोखीम लक्षात घ्यावी लागेल.