การพัฒนาเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ สร้างประโยชน์ทั้งสิ่งแวดล้อมและเศรษฐกิจ

ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในย่านที่มีการจราจรคับคั่ง เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD  ได้เข้ามาให้ความสำคัญในการพัฒนาและปรับปรุงให้กลายเป็นเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ หรือ Urban Space ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในศูนย์ราชการฯ และชุมชนรอบข้าง โดยมีเป้าหมายสำคัญในการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินราชการและเพิ่มรายได้ให้กับภาครัฐ 

แก้ปัญหาการจราจร สร้างการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย

ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development ผู้บริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐  กล่าวว่าหนึ่งในปัญหาหลักของศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ คือการจราจรที่แออัดในช่วงเช้าและเย็น DAD ได้ทำงานร่วมกับกรุงเทพมหานครและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงข่ายถนนใหม่ เช่น การตัดถนนหมายเลข 8 เชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิต และถนนหมายเลข 10 เชื่อมต่อถนนประชาชื่น ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วขึ้น นอกจากนี้ยังได้พัฒนา Sky Walk เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพื่อให้ประชาชนและผู้ทำงานสามารถเดินทางได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว และประมาณเดือนมีนาคม 2568 DAD เตรียมเปิดใช้อุโมงค์ทางลอดในซอยแจ้งวัฒนะ 7 ช่วงระหว่างอาคาร B กับอาคาร C แล้วสร้างสวนสาธารณะสำหรับคนเดินอยู่ด้านบนอุโมงค์ช่วยเพิ่มความปลอดภัยยิ่งขึ้น 

ต้นแบบเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ “Urban Space” เพื่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน

DAD เริ่มพัฒนาพื้นที่ด้วยแนวคิด “Urban Space” ตั้งแต่ปี 2563 มุ่งหวังให้ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ กลายเป็น “ต้นแบบเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ” ด้วยการสร้างพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ถึง 145 ไร่ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 1 ใน 3 ของพื้นที่ทั้งหมด ทำให้ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ยกระดับเป็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดในย่านแจ้งวัฒนะ โดยในพื้นที่มีสวนสวยที่เป็นสาธารณะ 5 แห่ง และเปิดให้ข้าราชการ พนักงานในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และประชาชนทั่วไปได้ใช้ประโยชน์ ได้แก่ สวนลอยฟ้าอาคารจอดรถ A  สวนหลังศาลพระพรหม  สวนเกาะกลางถนนและทางเท้า  สวนบนอุโมงค์ทางลอด และสวนหน้าอาคารรัฐประศาสนภักดี การเพิ่มพื้นที่สีเขียวในศูนย์ราชการฯ ไม่เพียงแค่ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ดี แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในพื้นที่ พร้อมทั้งช่วยลดการปล่อยคาร์บอนและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่แห่งนี้

การพัฒนาที่ยั่งยืนและการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินราชการ

แนวคิดในการพัฒนา Urban Space นี้ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินและสินทรัพย์ของรัฐได้อย่างยั่งยืน ซึ่งการเพิ่มพื้นที่สีเขียวและปรับปรุงสิ่งแวดล้อมทำให้ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ กลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ทำให้รัฐบาลสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ทั้งด้านพาณิชย์และการบริหารจัดการอาคาร  

DAD ยังได้เปิดตัวบริการ EV Shuttle Bus รถยนต์ขับเคลื่อนด้วยพลังงานไฟฟ้าจำนวน 6 คัน สำหรับให้บริการผู้ที่เดินทางมาที่ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ โดยไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว ซึ่งเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ช่วยลดปัญหาการจราจรและส่งเสริมการใช้ขนส่งสาธารณะอย่างยั่งยืน 

การบริหารจัดการและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

การพัฒนา Urban Space ของ DAD ไม่เพียงแต่สร้างประโยชน์ทางด้านสิ่งแวดล้อม แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์ของรัฐ DAD มีกลยุทธ์ในการสร้างรายได้จากหลากหลายช่องทาง เช่น การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการฯ การบริหารอาคารบนที่ราชพัสดุ และการรับบริหารโครงการอื่นๆ เช่น สนามกอล์ฟ และศูนย์ประชุมต่างๆ ผลการดำเนินงานของ DAD ในปีที่ผ่านมาเติบโตอย่างต่อเนื่อง  

รายได้ของ DAD มาจาก 4 ช่องทางหลัก ได้แก่ รายได้จากกรมธนารักษ์ ในฐานะผู้เช่าแทนหน่วยงานของรัฐทั้งหมดในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ คิดเป็นร้อยละ 79.4 รายได้จากการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ คิดเป็นร้อยละ 17.07 รายได้จากการรับบริหารและพัฒนาอาคารบนที่ดินราชพัสดุของหน่วยงานรัฐ คิดเป็นร้อยละ 1.81 รายได้จากการรับบริหารโครงการบริหารสนามกอล์ฟบางพระจังหวัดชลบุรี และโครงการบริหารศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเฉลิมพระเกียรติ ๗ รอบพระชนมพรรษา จังหวัดเชียงใหม่คิดเป็นร้อยละ 0.82  และรายได้อื่นๆ ร้อยละ 0.90

สำหรับในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ซึ่ง DAD บริหารจัดการอยู่ 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A อาคาร B และล่าสุดคืออาคาร C  ซึ่งมีการใช้พื้นที่ทั้งเป็นสำนักงานให้หน่วยงานต่างๆของรัฐมากกว่า 58 หน่วยงาน คาดว่าจะเพิ่มรายได้เติบโตให้แก่ DAD อย่างต่อเนื่อง

ยกระดับเมืองสู่อนาคตที่ยั่งยืน

การพัฒนา Urban Space ภายใต้แนวคิด “เมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ” ไม่เพียงแค่เป็นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังเป็นการตอบโจทย์การสร้างเมืองที่ยั่งยืน โดยสามารถแก้ไขปัญหาการจราจรและสิ่งแวดล้อมในเมืองใหญ่ พร้อมทั้งเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กับประชาชน DAD จึงเป็นผู้นำในการพัฒนาเมืองที่ไม่เพียงแค่คำนึงถึงเศรษฐกิจ แต่ยังคำนึงถึงความยั่งยืนของสิ่งแวดล้อมและสังคมไปพร้อมกันอีกด้วย