ส่อง ‘สมุย’ เกาะสวรรค์นักลงทุน หมุดหมายใหม่บิ๊กแบรนด์อสังหาฯไทย

จากกระแสแรง The White Lotus ซีรีส์ดัง ที่ ลิซ่า-ลลิษา มโนบาล  ร่วมแสดงนำ ทำ เกาะสมุย คึกคักขึ้นมาอย่างมาก ขึ้นแท่นหมุดหมายใหม่ภาคการท่องเที่ยวและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันด้วยชื่อชั้น ”เกาะสมุย” ที่ชื่อเสียงโด่งดังไปทั่วโลก และยิ่งได้ ”ลิซ่า” มาเสริม เลยทำให้เจิดจรัสมากยิ่งขึ้น

เกาะสมุย เป็นเกาะที่ตั้งอยู่บริเวณอ่าวไทย เป็นอำเภอหนึ่งของจังหวัดสุราษฎร์ธานี อยู่ห่างไปทางทิศตะวันออกประมาณ 84 กิโลเมตร พื้นที่ 1 ใน 3 ของเกาะเป็นที่ราบรอบล้อมด้วยภูเขา ด้วยความสวยงาม จึงถูกขนานนามว่าเป็น “สวรรค์กลางอ่าวไทย”

นอกจากนี้ยังเป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 2 ของประเทศไทย รองจาก เกาะภูเก็ต อีกทั้งยังเป็นเมืองศักยภาพ รองรับยุทธศาสตร์ “การพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลภาคใต้”

ทำให้ที่ผ่านมาภาครัฐและเอกชน เตรียมลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ รองรับการเติบโตของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว

ไม่ว่าจะเป็น กรมเจ้าท่า ศึกษาและพัฒนาโครงการท่าเทียบเรือรองรับเรือสำราญขนาดใหญ่ บริเวณแหลมหินคม เกาะสมุย มูลค่ารวม 12,172 ล้านบาท ในพื้นที่บริเวณแหลมหินคม ตำบลตลิ่งงาม ตั้งเป้าเริ่มก่อสร้างในปี 2572 และเปิดบริการในปี 2575

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย ได้ศึกษาเตรียมก่อสร้างทางด่วนทอดยาวในทะเลเชื่อมเกาะสมุย ระยะทาง 25.04 กิโลเมตร คาดใช้งบลงทุนกว่า 40,000 ล้านบาท เพื่อเชื่อมระหว่าง อ.ขนอม จ.นครศรีธรรมราช และ อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ตั้งเป้าเริ่มก่อสร้างในปี 2572 แล้วเสร็จในปี 2576

ขณะที่ บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส เตรียมเดินหน้าพัฒนาสนามบินสมุย รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ มีแผนเพิ่มเที่ยวบินเข้า-ออกสนามบินสมุยจากวันละ 50 เที่ยวบิน เพิ่ม 73 เที่ยวบิน รองรับผู้โดยสารได้ 6 ล้านคนต่อปี ผลักดันอ่าวไทยให้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวของภูมิภาค

โดยใช้เงินลงทุน 1,500 ล้านบาท สำหรับปรับปรุงพื้นที่ภายในอาคารผู้โดยสารจากเดิม 7 อาคาร เพิ่มเป็น 11 อาคาร เพิ่มจำนวนเคาน์เตอร์เช็กอินอีก 10 เคาน์เตอร์ พร้อมทั้งนำเทคโนโลยีเข้ามาอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้โดยสารเพิ่มขึ้น เป็นต้น เริ่มดำเนินการในปี 2568-2570

ด้านความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คึกคักไม่น้อย ล่าสุดบริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) เตรียมเปิดตัวโครงการแรกบนเกาะสมุย ชื่อโครงการ”ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ สมุย“ เป็นกึ่งบ้านพักตากอากาศ ราคา 5-20 ล้านบาท

ก่อนหน้านี้มี “บริษัท วิง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด“ ลงทุนพัฒนาโครงการ ”วิง สมุย“ คอนโดมิเนียมบนเนื้อที่ 12 ไร่ จำนวน 14 อาคาร รวม 560 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 24.22 -68.75 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท

ขณะที่ “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ยกให้ “เกาะสมุย” เป็นทำเลน่าจับตามองของปี 2568 เพราะจะเป็นหมุดหมายต่อไปของตลาดอสังหาฯ ไทย ซึ่งเป็นดีมานด์ทะลักมาจากภูเก็ตที่เริ่มเต็มและราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยเริ่มแพงขึ้น

ก่อนหน้านี้มีผู้ประกอบการอสังหาฯพัทยาเข้าไปพัฒนา ยังมีโครงการเป็นแบรนด์เดดเรสซิเดนซ์เป็น วิลล่าลักชัวรี่ ราคา 100 ล้านบาท เพิ่งเปิดตัวไปและมียอดขายแล้ว 1 ยูนิต ล่าสุดมีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาแล้ว เช่น ศุภาลัย และจะมีอีกหลายราย

โดยตลาดที่น่าสนใจเป็นโรงแรม คอนโดฯ พูลวิลล่า ซึ่งราคายังต่ำกว่าภูเก็ตอยู่มากถึง 1 ใน 3 อย่างวิลล่าจะหลังใหญ่เนื้อที่ครี่งไร่ ราคา 20-30 ล้านบาท คอนโดฯตารางเมตรละ 5-7 หมื่นบาท ส่วนราคาที่ดินยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมาก อยู่ที่ประมาณไร่ละหลัก 10 ล้านบาทไม่ติดหาด

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายส่วนใหญ่ชาวต่างชาติที่เข้าไปซื้อ เช่น กลุ่มยุโรป อเมริกา ส่วนรัสเซียกับจีนยังมีน้อย และยิ่งล่าสุดซีรีส์ The White Lotus ที่มีถ่ายทำในสมุยด้วย และมีลิซ่าร่วมแสดงด้วย อาจจะผลักดันให้สมุยได้รับความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

“อย่างไรก็ตาม ด้วยที่ดินเกาะสมุย มีค่อนข้างน้อยและมีปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิ์ด้วยเป็นส่วนใหญ่ จึงทำให้การพัฒนาวิลล่าบนเกาะสมุย ต้องระมัดระวังเรื่องของการได้มาของเอกสารสิทธิ์เหล่านี้ด้วย คาดว่าการพัฒนาคงยังไม่บูมเท่าภูเก็ต ยังต้องใช้เวลา เพราะด้วยความที่สมุยเป็นพื้นที่ปิด มีไม่กี่ช่องทางที่เข้าไปได้ 

แต่ข้อดีของสมุยคือเรื่องราคาที่ยังค่อนข้างต่ำและยังได้วิวทะเล เลยทำให้เป็นจุดแข็งทำให้กำลังบางส่วนโดยเฉพาะต่างชาติเข้าไปซื้อ ส่วนซัพพลายตอนนี้คอนโดมีแค่ 2-3 โครงการ ไม่ถึง 200 ยูนิต ซึ่งในไตรมาสแรกมีโครงการไปเปิดขายแล้ว ขณะที่วิลล่ามีหลัก 100 ยูนิต” ภัทรชัยกล่าวทิ้งท้าย