REIC ชงรัฐ ขยายค่าโอน-เลิกLTV หวังปลุก ตลาดอสังหาฯคึกคัก หนุนสินเชื่อบ้าน ปี’68 พุ่ง 6 แสนล.
เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ อ้อนรัฐต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จำนอง 0.01% บ้านไม่เกิน 7 ล้าน หลังไตรมาส 4 ปี’67 ผลตอบรับดี ห่วงลูกค้าชะลอทำนิติกรรม ชงปลดล็อก LTV พยุงตลาดบ้านแพง หวังปี’68ฟื้นตัว เปิดใหม่ 7.3 หมื่นหน่วย เพิ่ม16.7% โอนทะลุ 9.9 แสนล้าน หนุนสินเชื่อโต 1.1%
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ขยายตัวดีขึ้นมีปัจจัยหนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้มีการโอนทั่วประเทศ 97,413 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.3% เป็นครั้งแรกในรอบ 8 ไตรมาส แม้มูลค่าโอนติดลบ 1.5% โดยมีมูลค่าโอนที่ 275,563 ล้านบาท แต่ติดลบในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอาคารชุดมีการโอนช่วงสิ้นปี 33,361 หน่วย เพิ่ม 13.9% มูลค่า 84,481 ล้านบาท เพิ่ม 5.6%
หากเทียบกับการโอนทั่วประเทศพบว่ามี 347,799 หน่วย ลดลง 5.2% เป็นการโอนอาคารชุด 116,439 หน่วย เพิ่ม 7.7% โดยอาคารชุดไม่เกิน 7 ล้านบาท เพิ่ม 9.1% ส่วนแนวราบมีโอน 231,360 หน่วย ลดลง 10.6% ในทุกระดับราคา ด้านมูลค่าโอนทั่วประเทศอยู่ที่ 980,648 ล้านบาท ลดลง 6.3% โดยอาคารชุดมีมูลค่าโอน 297,060 ล้านบาท ลดลง 2.5% เป็นการลดลงในราคา 7 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่แนวราบมีมูลค่า 683,588 ล้านบาท ลดลง 7.9% ส่งผลให้ภาพรวมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2567 มีมูลค่า 167,532 ล้านบาท ลดลง 5.6% และทำให้การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 2567 มีมูลค่า 587,344 ล้านบาท ลดลง 13.4% ขณะที่หน่วยสร้างเสร็จเหลือขายณสิ้นปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 64,274 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นระดับราคา 2-3 ล้านบาท
นายกมลภพกล่าวว่าในปี 2568 คาดการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวต่อเนื่อง มีเปิดขายใหม่ 73,291 หน่วย เพิ่ม 16.7% มูลค่า 519,692 ล้านบาท เพิ่ม 3.5% มีหน่วยโอน 353,389 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.6% เป็นการโอนอาคารชุด 116,618 หน่วย เพิ่ม 0.2% แนวราบ 236,770 หน่วย เพิ่ม 2.3% ขณะที่มูลค่าโอนอยู่ที่ 994,545 ล้านบาท เพิ่ม 1.4% เป็นอาคารชุด 298,363 ล้านบาท เพิ่ม 0.4% แนวราบ 696,181 ล้านบาท เพิ่ม 1.8% มีปัจจัยบวกจากภาวะเศรษฐกิจมาตรการเศรษฐกิจของรัฐบาล เม็ดเงินโครงการเมกะโปรเจ็กต์ที่จะลงสู่ระบบเศรษฐกิจอีก 2.6 แสนล้านบาท แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ส่งผลให้ประชาชนยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น คาดว่าปีนี้จะมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 593,634 ล้านบาท เพิ่ม 1.1% จากปี 2567 โดยธอส.ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 2.4 แสนล้านบาท แม้มีปัจจัยลบหนี้ครัวเรือนยังอยู่ระดับสูง มาตรการLTV การรัดกุมปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ ความเสี่ยงเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวก็ตาม
“อยากเสนอให้รัฐมีการต่ออายุมาตรการลดค่าโอนและจำนองออกไปอีก สะท้อนจากยอดโอนในไตรมาส4 ที่บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเติบโต แต่มากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป ยังปรับตัวลดลง ต้องรอการผ่อนคลายมาตรการLTV จากธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งสมาคมอสังหาฯอยากให้ผ่อนคลายทุกระดับราคา ขณะนี้ลูกค้าธอส.เองก็ชะลอทำนิติกรรม รอดูว่าจะต่ออายุมาตรการออกไปหรือไม่”นายกมลภพกล่าว
