“अपना घर”… हे फक्त तीन शब्दांचे वाक्य नाही तर प्रत्येक भारतीयांचे सर्वात मोठे स्वप्न आहे. एक छप्पर जे स्वतःचे आहे, जिथे प्रत्येक वीटची कठोर परिश्रम आहे आणि जिथे भविष्यातील सुरक्षा लक्षात येते. परंतु हे स्वप्न प्रत्यक्षात आणण्याच्या मार्गात उद्भवणारा सर्वात मोठा आणि सर्वात कठीण प्रश्न म्हणजे मी गृह कर्ज घेतो आणि माझे घर विकत घेतो किंवा भाड्याने घेतलेल्या घरात राहतो? हा कदाचित कोणत्याही व्यक्तीच्या जीवनाचा सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय आहे. एकीकडे, घर विकत घेताना भावनिक सुरक्षा आणि कायम मालमत्ता तयार करण्याची संधी मिळते, दुसरीकडे, दुसरीकडे, आपल्याला आर्थिक लवचिकता आणि कमी जबाबदा .्यांसह जीवन जगण्याचे स्वातंत्र्य देते. आज, आज, मेट्रो शहरांमध्ये जिथे मालमत्तेच्या किंमती आकाशाला स्पर्श करीत आहेत, ही वादविवाद आणखी वेगवान झाली आहे. तर आज भावनांच्या पलीकडे जाऊया, दोन्ही पर्यायांचे फायदे आणि तोटे यांचे विस्तृत आणि तार्किक विश्लेषण जेणेकरून आपण स्वत: साठी योग्य आणि माहिती देण्याचा निर्णय घेऊ शकता. प्रत्येकाला 'आपले घर' का हवे आहे? (घर विकत घेण्याचे फायदे) भारतात घर खरेदी करणे हे नेहमीच मोठ्या कामगिरीचे आणि समजूतदारपणाचे प्रतीक मानले जाते. यामागील अनेक मजबूत कारणे आहेत: मालमत्ता निर्मिती: हा सर्वात मोठा फायदा आहे. आपण दरमहा भरत असलेल्या ईएमआय आपल्या घराची इक्विटी वाढवते. भाड्याने दिलेली रक्कम कधीही परत येत नाही. आर्थिक शिस्त आणि सक्तीची बचत: गृह कर्जाची ईएमआय आपल्याला दरमहा बचत आणि शिस्तबद्ध राहण्यास भाग पाडते. हा एक प्रकारचा 'सबजगेशन सेव्हिंग्ज' आहे जो दीर्घकाळ आपल्यासाठी खूप मोठा पैसा निर्माण करतो. करात जबरदस्त बचत: घर खरेदीदारांना प्रोत्साहित करण्यासाठी सरकार गृह कर्जावर चांगली सूट देते. आयकर 24 (बी) अंतर्गत घराच्या कर्जाच्या हितासाठी आणि मुख्य पारदारा 80 सी अंतर्गत 1.5 लाख रुपयांपर्यंत आपल्याला 2 लाख रुपयांची सूट मिळते, ज्यामुळे आपले कर उत्तरदायित्व लक्षणीय प्रमाणात कमी होते. संघर्ष आणि भावनिक सुरक्षा: आपल्या घरामुळे, पुन्हा पुन्हा घरे बदलणे, भाडे कराराचे नूतनीकरण करणे आणि जमीनदारांच्या अटींवर जगणे. हे आपल्याला आणि आपल्या कुटुंबास स्थिरता आणि सुरक्षिततेची भावना देते. महागाईचे संरक्षणः दीर्घ कालावधीत मालमत्तेच्या किंमती बर्‍याचदा मारतात आणि वाढतात. आपले घर भविष्यात महागाईविरूद्ध मजबूत ढाल म्हणून काम करू शकते. 'स्मार्ट' लबाडी भाड्याने का दिली जाऊ शकते? (भाड्याचे फायदे) आता नाण्याच्या दुसर्‍या पैलूकडे पहा. बरेच आर्थिक नियोजक आता भाड्याने एक स्मार्ट आर्थिक रणनीती मानतात. यात स्वतःचे मजबूत युक्तिवाद देखील आहेत: लवचिकता: भाड्याने राहण्याचा हा सर्वात मोठा फायदा आहे. जर आपली नोकरी बदलली तर शहर बदलले पाहिजे किंवा आपण चांगल्या ठिकाणी बदलू इच्छित असाल तर आपण हे सहजपणे करू शकता. घर विकत घेतल्यानंतर, ही लवचिकता जवळजवळ संपली आहे. लवकर खर्च कमी होणे: घर विकत घेण्यासाठी आपल्याला डाउन पेमेंट म्हणून मोठी रक्कम (सामान्यत: 20%) तसेच नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क लाखो खर्च द्यावे लागेल. भाड्याने राहण्यासाठी, आपल्याला फक्त 2-3 ममिन ठेवी द्याव्या लागतील. देखभालीची कोणतीही अडचण नाही: घराची देखभाल करणे, चित्रकला, मालमत्ता कर किंवा समाजाची देखभाल करणे ही जमीनदारांची किंमत आहे. आपण या सर्व त्रास आणि अचानक येणार्‍या खर्चापासून मुक्त आहात. चांगल्या गुंतवणूकीच्या संधीः जर आपण डाउन पेमेंटमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक केली असेल तर आपण म्युच्युअल फंड (एसआयपी), स्टॉक किंवा इतर कोणत्याही चांगल्या रिटर्न पर्यायांमध्ये गुंतवणूक केली तर आपण घराच्या किंमती वाढीपेक्षा अधिक परतावा मिळविला असेल? -उदाहरणासह थेट गणना करा. समजा, आपण अशा शहरात आहात जेथे 50 लाख रुपयांचा 2 बीएचके फ्लॅट आहे. .5..5%व्याज): दरमहा अंदाजे, 34,700 वर्ग 2: भाड्याने घेतलेल्या घराच्या भाड्याने जगणे आणि गुंतवणूक करणे: प्रति मूड सुमारे 15,000 डॉलर्सची बचत: ₹ 14,00,000 मासिक खर्च (ईएमआय -किराया) मध्ये बचत: ₹ 34,700 -₹ 15,000 = ₹ 19,700 दरमहा 19,700. महिने एसआयपीच्या माध्यमातून 20 वर्षांसाठी चांगल्या म्युच्युअल फंडामध्ये गुंतवणूक करा आणि आपल्याला सरासरी 12%वार्षिक परतावा मिळेल, त्यानंतर 20 वर्षानंतर आपली एकूण गुंतवणूक केलेली रक्कम आपल्या घराच्या वाढीव किंमतीपेक्षा जास्त असू शकेल अशी एक मोठी कॉर्पस होईल! तर अंतिम निर्णय काय आहे? कोणतेही योग्य किंवा चुकीचे उत्तर नाही. हे आपल्या वैयक्तिक परिस्थिती, आर्थिक उद्दीष्टे आणि जीवनशैलीवर पूर्णपणे अवलंबून आहे. जर आपण एखादे घर विकत घ्यावे: आपली नोकरी स्थिर असेल तर आपण बर्‍याच काळासाठी एकाच शहरात राहण्याची योजना आखत आहात (कमीतकमी 10-15), आपल्याकडे डाउन पेमेंटसाठी पुरेशी बचत आहे आणि आपल्याकडे भावनिक सुरक्षा सर्वोच्च आहे. पास डाऊन पेमेंटसाठी कोणतीही मोठी रक्कम नाही आणि अधिक रिटर्न पर्यायांमध्ये आपले पैसे गुंतवून आपण आपले पैसे जलद बनवू इच्छित आहात. निर्णय घेण्यापूर्वी, आपल्या आर्थिक परिस्थितीचे प्रामाणिकपणे मूल्यांकन करा, दोन्ही पर्यायांचे गणित समजून घ्या आणि नंतर आपण आणि आपल्या कुटुंबाच्या भविष्यासाठी सर्वात योग्य काय आहे ते निवडा.