बिझनेस डेस्क – होम लोन टिप्स 2026: स्वतःचे घर खरेदी करणे हे प्रत्येक व्यक्तीचे स्वप्न असते, परंतु जर तुम्ही बँकेकडून गृहकर्ज घेऊन हे स्वप्न पूर्ण करणार असाल, तर कमी मासिक EMI च्या आधारे निर्णय घेणे महागात पडू शकते. गृहकर्ज ही दीर्घकालीन आर्थिक जबाबदारी आहे, त्यामुळे त्यातील प्रत्येक अट नीट समजून घेणे आवश्यक आहे. कमी EMI आणि कर्जाचा दीर्घ कालावधी प्रथमदर्शनी आकर्षक वाटू शकतो, परंतु यामुळे घर खरेदी करणे नेहमीच स्वस्त होत नाही. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला दीर्घ कालावधीसाठी लाखो रुपयांचे अतिरिक्त व्याज द्यावे लागेल.

कमी EMI आणि दीर्घ मुदतीचे कर्ज आकर्षक का वाटते?

वाढत्या मालमत्तेच्या किमती आणि मर्यादित उत्पन्नामुळे, विशेषतः तरुण खरेदीदार कमी EMI सह गृहकर्जांना प्राधान्य देतात. दीर्घ मुदतीचे कर्ज घेतल्याने, मासिक हप्ता कमी होतो, ज्यामुळे मोठ्या रकमेचे कर्ज घेणे सोपे होते. या कारणास्तव, बरेच लोक त्यांच्या क्षमतेपेक्षा जास्त घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतात.

उदाहरणासह संपूर्ण गणित समजून घ्या

समजा तुम्ही 70 लाख रुपयांचे गृहकर्ज 9% व्याजदराने घेतले आहे. जर कर्जाचा कालावधी 20 वर्षे असेल. मासिक EMI सुमारे 63 हजार रुपये असेल. संपूर्ण कर्जावर भरावे लागणारे एकूण व्याज अंदाजे 81 लाख रुपये आहे. तर, जर तेच कर्ज 30 वर्षांसाठी घेतले तर मासिक ईएमआय सुमारे 56 हजार रुपयांपर्यंत कमी होईल. परंतु एकूण व्याज वाढून अंदाजे 1.33 कोटी रुपये होईल.

याचा अर्थ, दरमहा फक्त 7 हजार रुपयांचा EMI वाचवण्यासाठी तुम्हाला संपूर्ण कर्जाच्या कालावधीत सुमारे 52 लाख रुपयांचे अतिरिक्त व्याज द्यावे लागेल. म्हणूनच कमी EMI च्या आधारे गृहकर्ज घेण्याचा सल्ला आर्थिक तज्ञ देत नाहीत.

गृहकर्ज घेताना या गोष्टी लक्षात ठेवा

गृहकर्जाची निवड करताना केवळ मासिक हप्त्यावर लक्ष केंद्रित करू नका. तसेच संपूर्ण कर्ज कालावधीसाठी तुम्हाला एकूण किती व्याज द्यावे लागेल ते पहा. जर तुमची आर्थिक स्थिती परवानगी देत ​​असेल, तर कमी कालावधीचे कर्ज निवडणे अधिक चांगले होईल, कारण यामुळे एकूण व्याजाचा बोजा लक्षणीयरीत्या कमी होतो.

भविष्यातील उत्पन्नावर आधारित मोठे कर्ज घेऊ नका

येत्या काही वर्षांत आपला पगार वाढेल आणि ईएमआय भरणे सोपे होईल या विचाराने बरेच लोक महागडी घरे खरेदी करतात. परंतु भविष्यातील उत्पन्नाची खात्री नाही. त्यामुळे गृहकर्ज नेहमी तुमचे सध्याचे उत्पन्न आणि आर्थिक क्षमता लक्षात घेऊन घेतले पाहिजे.

EMI किती असावा?

आर्थिक तज्ज्ञांच्या मते, तुमच्या एकूण गृहकर्जाची EMI तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 30 ते 35 टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावी. EMI यापेक्षा जास्त असल्यास, दैनंदिन खर्च, बचत आणि आपत्कालीन गरजांवर परिणाम होऊ शकतो.

भविष्यात आर्थिक दबाव वाढू शकतो

गृहकर्ज घेताना या गोष्टी लक्षात ठेवा.
फक्त कमी EMI पाहून निर्णय घेऊ नका.
संपूर्ण कर्जावरील एकूण व्याज मोजण्याची खात्री करा.
शक्य असल्यास, कर्जाचा कालावधी कमी ठेवा.
तुमच्या उत्पन्न आणि बजेटनुसार घर खरेदी करा.
भविष्यात पगार वाढीच्या अपेक्षेवर आधारित मोठे कर्ज घेणे टाळा.
तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 30-35% च्या आत EMI ठेवण्याचा प्रयत्न करा.

कमी EMI म्हणजे नेहमी स्वस्त गृहकर्ज असा नाही. योग्य निर्णय हा आहे की ज्यामध्ये तुमचे मासिक हप्ते संतुलित राहतील आणि दीर्घकाळासाठी व्याजाचा भारही कमी होईल.