गृहकर्ज ही मोठी आर्थिक जबाबदारी आहे. या प्रक्रियेदरम्यान केलेली एक छोटीशी चूक देखील कालांतराने कर्जाच्या एकूण खर्चात लक्षणीय वाढ करू शकते. स्वप्नातील घर खरेदी करण्याच्या घाईमुळे किंवा अपूर्ण माहितीमुळे, लोक अनेकदा चुका करतात ज्यामुळे त्यांना जास्त मासिक हप्ते (ईएमआय) आणि त्यांच्या आयुष्यभर अतिरिक्त खर्चाच्या रूपात खर्च करावा लागतो. EMI वर घर घेताना कोणती खबरदारी घ्यावी हे जाणून घ्या.
विवाह नोंदणी न झाल्यास अडचणीत! कायदेशीर गुंतागुंत आणि नुकसान जाणून घ्या
बहुतेक लोक केवळ सर्वात कमी व्याजदराच्या आधारावर गृहकर्ज निवडतात, परंतु हे योग्य नाही. उदाहरणार्थ, बँक 0.25 टक्के कमी व्याजदर देते, परंतु जर तिची प्रक्रिया शुल्क 25,000 ते 40,000 रुपयांनी जास्त असेल, तर कमी व्याजदराचे सर्व फायदे गमावले जातात. म्हणून, नेहमी एकूण खर्चाची तुलना करा, ज्यामध्ये व्याज, प्रक्रिया शुल्क, कायदेशीर शुल्क आणि विमा प्रीमियम यांचा समावेश आहे.
कर्ज परतफेडीचा कालावधी जितका जास्त असेल तितका तुमचा मासिक हप्ता (EMI) कमी असेल, परंतु एकूण व्याजाचा बोजा जास्त असेल. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 8.5% व्याजाने 45 लाख रुपयांच्या कर्जाची मुदत 15 वर्षांवरून 20 वर्षांपर्यंत वाढवली तर, हप्ता अंदाजे रु. 5,200 ने कमी होईल, परंतु तुम्हाला एकूण व्याजात अंदाजे रु. 14 लाख अधिक द्यावे लागतील. होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर वापरा आणि असा कार्यकाळ निवडण्याचा प्रयत्न करा ज्यामुळे तुमचा खिसा खराब होणार नाही आणि व्याजही वाचणार नाही.
बरेच खरेदीदार आधी मालमत्ता निश्चित करतात आणि किंमत ठरल्यानंतर कर्जासाठी अर्ज करतात. बँकेने अपेक्षेपेक्षा कमी कर्जाची रक्कम मंजूर केल्यास, खरेदीदाराला आर्थिक दबावाचा सामना करावा लागू शकतो किंवा व्यवहार रद्दही होऊ शकतो. म्हणून, तुमचा घर शोध सुरू करण्यापूर्वी, तुमच्या उत्पन्नावर आधारित तुम्हाला किती कर्ज मिळू शकते हे निर्धारित करण्यासाठी गृह कर्ज पात्रता कॅल्क्युलेटर वापरा.
बँका केवळ त्यांची जोखीम कमी करण्यासाठी मालमत्तांची तपासणी करतात (मालकी आणि बांधकामाची गुणवत्ता). अनेक खरेदीदारांना असे वाटते की एकदा बँकेने कर्ज दिले की मालमत्ता पूर्णपणे सुरक्षित होते, जे चुकीचे आहे. कायदेशीर विवाद, मालकीचा इतिहास किंवा अनधिकृत बांधकाम यासारख्या समस्या नंतर उद्भवू शकतात. मालमत्तेच्या मालकीची स्वतंत्र कायदेशीर पडताळणी करा आणि बांधकामाधीन प्रकल्प रेरा नोंदणीकृत असल्याची खात्री करा.
घर खरेदी करताना डाऊन पेमेंट हा एकमेव मोठा खर्च नाही. मालमत्ता मूल्याच्या चार ते आठ टक्के रक्कम मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीसाठी जाते. ही रक्कम रोखीने भरावी लागेल. जर तुम्ही 70 लाख रुपयांचे घर खरेदी करत असाल तर केवळ मुद्रांक शुल्क 3.5 ते 5.5 लाख रुपये लागू शकते. याव्यतिरिक्त, प्रक्रिया शुल्क, जीएसटी, कायदेशीर पडताळणी आणि अंतर्गत सजावट खर्चासाठी अतिरिक्त 4 ते 7 लाख रुपये बजेट करा.
कर्ज करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, स्थिर आणि फ्लोटिंग व्याजदरांमधील फरक समजून घेणे आवश्यक आहे. निश्चित दराचे हप्ते (EMI) संपूर्ण कार्यकाळात सारखेच राहतात, तर फ्लोटिंग रेटचे हप्ते बाजाराच्या परिस्थितीनुसार चढ-उतार होतात. तसेच कर्ज मिळाल्यानंतरही दुर्लक्ष करू नका. दोन वर्षांनंतर, तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारला असल्यास, तुमच्या बँकेकडून व्याजदर कमी करण्याची विनंती करा आणि तुम्हाला बोनस किंवा अतिरिक्त निधी मिळाल्यास, कर्जाची अंशतः परतफेड करा.
भारतीय अर्थव्यवस्था100 आणि 200 रुपयांच्या नोटांबाबत मोठी बातमी! लोक छोट्या नोटा घरात का ठेवतात? RBI चा नवीन अहवाल पहा
