นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 มองว่า ทั้งผู้ประกอบการบ้านใหม่และบ้านมือสองต่างมีความคาดหวังและต้องการให้ธุรกิจอสังหาฯฟื้นตัวเร็วขึ้น และเชื่อว่าหากภาครัฐมีมาตรการช่วยเหลือด้านภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอย่างต่อเนื่อง จะมีส่วนช่วยสนับสนุนให้เกิดการตัดสินใจซื้อมากขึ้น สะท้อนจากในปี 2567 หลังรัฐบาลมีมาตรการออกมา ทำให้ผู้บริโภคให้ความสนใจมากขึ้น หากขยายมาตรการต่อเนื่องในปี 2568 จะเป็นปัจจัยสำคัญทำให้ตลาดอสังหาฯ ดีขึ้น
”ผู้ประกอบการและผู้ขายอสังหาฯ ไม่ว่าสถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ รวมทั้งบ้านมือสอง ต้องให้ความสำคัญกับการจัดโปรโมชั่นกันอย่างต่อเนื่อง เพราะที่ผ่านมาได้ลดราคาทรัพย์ถึง 20-30% ทำให้ตลาดมีการเคลื่อนไหวในทิศทางที่ดี โดยเฉพาะกลุ่มที่เป็นทรัพย์ NPA หากมีการจัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อ จะเป็นการสร้างโอกาสขายมากขึ้น เพราะตลาดอสังหาฯมือสองยังอยู่ในความสนใจของกลุ่มนักลงทุน โดยเฉพาะทรัพย์จากสถาบันการเงินที่มีโอกาสสร้างผลกำไร “นางดรุณีกล่าว
นางดรุณีกล่าวว่า ที่ผ่านมาปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านมือสองเกินกว่า 50% ไม่สามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือน การเข้มงวดของแบงก์ แต่ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่สนใจซื้อทรัพย์จากสถาบันการเงินมากขึ้นและซื้อด้วยเงินสด เนื่องจากจัดโปรโมชั่นด้านราคา เช่น โรงงานอุตสาหกรรม โกดัง อาคารสำนักงาน แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว เพราะมองว่าการลงทุนในอสังหาฯได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ยังมีกลุ่มนักลงทุนไม่น้อยที่ให้ความสนใจทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่เป็นชุมชน ทั้งกรุงเทพและปริมณฑล เพื่อเป็นการลงทุน
นายปรีชา ศุภปิติพร นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านมือสองในปี 2568 ยังไปได้ด้วยตัวของธุรกิจอยู่แล้ว เพราะไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี ยังมีทรัพย์มือสองออกสู่ตลาด โดยเฉพาะคนที่อยากขายยังมีมากกว่าซื้อ ส่วนราคาและการดูดซับจะขึ้นอยู่กับทำเล โดยเฉพาะโซนในเมือง อย่างกรุงเทพฯที่ตลาดยังมีกำลังซื้อแข็งแรง จากปัจจัยราคาที่ดิน บ้านหรือคอนโดในเมืองราคาแพง ทำให้บ้านมือสองได้รับความสนใจมากขึ้น ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ราคาเอื้อมถึง อยู่ในทำเลที่ดี
“เทรนด์ตลาดตอนนี้ซื้อเพื่อการลงทุนเติบโตดี หลังกลุ่มนักลงทุนซื้อเพื่อนำไปรีโนเวตขายต่อ สร้างรายได้ ทำกำไรได้ 10-20% ยิ่งมีมาตรการจากรัฐบาล ลดค่าโอนและจำนองเหลือ 0.01% ทำให้การซื้อขายคึกคักในปี 2567 หากรัฐบาลมีการขยายมาตรการออกไปอีก ทำให้ตลาดปีนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น“นายปรีชากล่าว
