คลัง ลุ้นยอดโอน บ้าน-คอนโด โต 9.7% เร่งคลอดมาตรการลด ค่าโอน-จดจำนอง กระตุ้นตลาด

นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รมช.คลัง กล่าวปาฐกถาพิเศษ “นโยบายรัฐบาลเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและมาตรการสนับสนุน” จัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยว่า จากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ยังเร็วไปที่จะประเมินผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจ โดยขณะนี้กระทรวงการคลัง และสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) อยู่ระหว่างการพิจารณาความเสียหายต่อระบบเศรษฐกิจที่จะเกิดขึ้น เพราะยอมรับว่ามีผลต่อความเชื่อมั่น มากกว่าความเสียหายของทรัพย์สิน

โดยเฉพาะกระทบมากที่สุด คือ ความเชื่อมั่นของประชาชน และการท่องเที่ยว ซึ่ง 2 อุตสาหกรรมที่กระทบหนัก คือ อุตสาหกรรมท่องเที่ยว และอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้การสร้างความเชื่อมั่น ต้องใช้ทางวิทยาศาสตร์ เมื่อเกิดแผ่นดินไหว และมีความเสียหายเพียงตึกเดียว แต่ตึกอื่นยังสามารถรองรับได้ ต่อจากนี้ผู้รับเหมาจะแข่งเรื่องมาตรฐานของการก่อสร้าง ซึ่งเป็นสิ่งที่รัฐบาลอยากเห็น โดยหลังจากนี้จะต้องดึงความเชื่อมั่นให้ได้ว่าจะทำอย่างไร“

ทั้งนี้มีรายงานจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พบว่า ยอดการขอสินเชื่อตกลงทันทีหลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว แต่สามารถพลิกกลับมาได้เร็ว ภายใน 2 วัน

สำหรับความคืบหน้าของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้รัฐบาลอยู่ระหว่างการพิจารณาในรายละเอียดขั้นสุดท้าย และจะมีประกาศในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม หากมาตรการแอลทีวี และมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง มีผลบังคับใช้พร้อมกัน จะส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

นายเผ่าภูมิ กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นส่วนสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจไทย เนื่องจากมีส่วนเกี่ยวข้องกับหลายภาคส่วน ทั้งวัสดุก่อสร้าง ผู้รับเหมาก่อสร้าง และการจ้างงาน ซึ่งต้องยอมรับว่า ที่ผ่านมา 2 อุตสาหกรรมที่ฟื้นตัวช้า คือ อสังหาริมทรัพย์ และรถยนต์ ทำให้ภาครัฐอยู่ระหว่างออกมาตรการต่างๆ เพื่อสนับสนุน 2 อุตสาหกรรมในกลุ่มดังกล่าว

สำหรับภาพรวมในปี 2568 มีทิศทางที่ดีขึ้นแต่ทั้งนี้ต้องดูภาวะความเสี่ยงต่างๆ แต่อย่างไรก็ดีในกรณีที่ดีที่สุด คือ มี 1 มาตรการแอลทีวี คาดว่ายอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะขยายตัวได้ 1.6% ถ้าเลวร้ายที่สุดไม่มีมาตรการเลย คาดว่าจะติดลบ 2.5% และถ้ามีทั้ง 2 มาตราการ คือ แอลทีวี และ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง คาดว่าจะภาพรวมจะขยายตัวได้ 9.7%

ด้านการเปิดโครงการขายใหม่ หากมี 1 มาตรการจะขยายตัว 16.8% หากไม่มีมาตรการเลยจะติดลบ 0.8% และหากมีทั้งสองมาตรการพร้อมกันการเปิดโครงการขายใหม่จะขยายตัวได้ 22.6%