स्पर्धात्मक आशियाई बाजारपेठेतील रिअल इस्टेट व्यवसायातील 20 वर्षांच्या अनुभवासह, व्हिएतनाम आणि प्रदेशातील अग्रगण्य रिअल इस्टेट विकसक होण्याच्या दिशेने प्रवास सुरू ठेवण्यासाठी एलओएच एनएएम लाँगमध्ये सामील झाले. त्याच्या भूमिकेत एका वर्षापेक्षा जास्त काळानंतर, सिंगापूरच्या मुख्य कार्यकारी अधिकारी बोलले वाचा हजारो रहिवाशांसाठी राहण्यायोग्य, समाकलित शहरी समुदायांचे नियोजन आणि विकास करण्याच्या कंपनीच्या त्याच्या दृष्टीने आणि कंपनीच्या धोरणाबद्दल.

“गृहनिर्माण” वरून “सर्वसमावेशक शहरीपणा” मध्ये संक्रमण

बर्‍याच आंतरराष्ट्रीय बाजारात काम केल्यामुळे आपण व्हिएतनामच्या रिअल इस्टेट मार्केटची इतरांशी तुलना कशी करता?

व्हिएतनाममध्ये वेगवान शहरीकरण सुरू आहे, ज्यात वाढती मध्यमवर्गीय आणि गृहनिर्माण आणि समाकलित शहरी सुविधांची वाढती मागणी आहे. हे मला 1990 च्या दशकात आणि 2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीच्या काळात चीनमध्ये सिंगापूरमधील रिअल इस्टेटच्या भरभराटीची आठवण करून देते. तथापि, त्या देशांच्या तुलनेत व्हिएतनाममध्ये अद्याप प्रारंभापासून विस्तृत दीर्घकालीन नियोजन मॉडेल आणि समाकलित शहरी इकोसिस्टम नसतात.

पूर्वी, व्हिएतनाममधील गृहनिर्माण प्रामुख्याने निवारा करण्याची मूलभूत गरज होती. परंतु जसजसे शहरे वाढतात आणि राहणीमान वाढतात तसतसे लोक अधिक अपेक्षा करतात – हिरव्या जागा, संपूर्ण पायाभूत सुविधा, शिक्षण आणि आरोग्य सेवांमध्ये प्रवेश, किरकोळ आणि समर्थन सेवा.

आम्ही फ्रीलांसर, प्रोग्रामर आणि क्रिएटिव्ह्ज सारखे अधिक लोक पहात आहोत, ज्यांना फक्त इंटरनेट कनेक्शन आणि चांगल्या जीवनातील वातावरणाची आवश्यकता आहे. त्यांना शहर केंद्रांवर जाण्यासाठी तास घालवायचे नाही. त्याऐवजी, ते आणखी घरे निवडतात परंतु जीवनाच्या चांगल्या गुणवत्तेसह – नद्या किंवा समुद्राच्या जवळ, स्वच्छ हवा आणि कमी गर्दीसह. उपग्रह शहरांमध्ये लोकसंख्या फैलाव अपरिहार्य आहे.

मी या शिफ्टचे वर्णन फक्त “गृहनिर्माण” प्रदान करण्यापासून ते “व्यापक शहरी जीवनशैली” वाढवण्यापर्यंत संक्रमण म्हणून आहे. ही प्रवृत्ती जगभरातील दाट शहरांमध्ये उलगडत आहे कारण मध्यवर्ती भागात वाढत्या गर्दी आणि प्रदूषित होत आहे.

व्हिएतनामच्या कायदेशीर चौकटी आणि पायाभूत सुविधांनी अलिकडच्या वर्षांत महत्त्वपूर्ण प्रगती केली आहे, ज्यामुळे दीर्घकालीन दृष्टी आणि शिस्तबद्ध अंमलबजावणी असलेल्या विकसकांना दोन्ही आव्हाने आणि संधी निर्माण झाली आहेत.

तो संदर्भ दिल्यास, रहिवाशांना आकर्षित करण्यासाठी नाम लाँगचे एकात्मिक शहरी मॉडेल कोणती सामर्थ्य देते?

एनएएम लाँगने मागील 30 वर्षात हजारो गृहनिर्माण युनिट्स आणि अनेक मध्यम आणि मोठ्या प्रमाणात शहरी भाग विकसित केल्या आहेत. हा अनुभव आम्हाला बाजाराच्या विकसनशील गरजा भागविणारी राहण्यायोग्य शहरे तयार करण्यासाठी मजबूत पाया देते.

आम्ही हो ची मिन्ह सिटी जवळील प्रांतांमध्ये मोठ्या प्रमाणात टाउनशिप विकसित करण्यावर लक्ष केंद्रित करतो, जसे की डोंग नाई आणि लाँग एन. लोकसंख्येच्या बदलांचा अंदाज लावण्यासाठी आणि नवीन हब स्थापित करण्यासाठी जिथे लोक राहू शकतात, अभ्यास करतात, काम करतात, खरेदी करतात आणि टिकाऊ, सोयीस्कर सेटिंगमध्ये विश्रांती घेतात अशा आमच्या दीर्घकालीन दृष्टिकोनाचा हा एक भाग आहे.

रिंग रोड 3 आणि जवळच्या प्रांतांमध्ये हो ची मिन्ह सिटीला जोडणार्‍या पुलांसह नवीन पायाभूत सुविधा प्रकल्पांनी प्रवासाची वेळ लक्षणीयरीत्या कमी केली आहे. वॉटरपॉईंट, इझुमी सिटी आणि पॅरागॉन दाई फुओक सारख्या घडामोडी शहराच्या मध्यभागी फक्त 25 ते 45 मिनिटांच्या अंतरावर आहेत.

आम्ही कोठे विस्तृत करतो याबद्दल आम्ही निवडक आहोत. आम्ही वाढीसाठी देशव्यापी कव्हरेजचे लक्ष्य ठेवत नाही. त्याऐवजी आम्ही लोकसंख्या ट्रेंड, शहरीकरण पातळी आणि पायाभूत सुविधांच्या योजनांवर आधारित क्षेत्र निवडतो. आम्ही शनिवार व रविवार रिसॉर्ट घरे तयार करत नाही. आम्ही वास्तविक, पूर्ण-प्रमाणात शहरी भाग तयार करतो जिथे लोक दीर्घकालीन जगू शकतात आणि भरभराट होऊ शकतात. माझा विश्वास आहे की वास्तविक जीवनाची गुणवत्ता स्वच्छ वातावरण, लहान प्रवास आणि कुटुंबासह अधिक वेळ येते.

एकट्या वॉटरपॉईंट 65 हेक्टर हिरव्या जागेवर आणि 30 हेक्टरपेक्षा जास्त पाण्याच्या वैशिष्ट्यांसह समर्पित करते. नाम लाँग च्या सौजन्याने फोटो

आपल्या आंतरराष्ट्रीय अनुभवाच्या आधारे, जागतिक मानकांशी जुळण्यासाठी एनएएम लाँगचे प्रकल्प काय सुधारले पाहिजेत?

वॉटरपॉईंटने केवळ पाच वर्षांपूर्वी विक्रीच्या टप्प्यात प्रवेश केला. त्यापूर्वी आम्ही साइट क्लीयरन्स, कायदेशीर प्रक्रिया आणि पायाभूत सुविधांवर लक्ष केंद्रित केले. तर, अद्याप वाढण्यासाठी भरपूर जागा आहे – विशेषत: प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटी, सेवा आणि समुदाय सुविधांमध्ये सुधारणा करण्यासाठी.

आज, 355-हेक्टर प्रकल्पात घरे, द्विभाषिक शाळा, वैद्यकीय केंद्रे, उद्याने आणि सार्वजनिक जागांचा समावेश आहे, ज्यामुळे वास्तविक निवासी समुदायाचा कणा तयार होतो.

पुढे जाणे, आम्हाला अधिक समाकलित व्यावसायिक आणि सेवा पायाभूत सुविधांची आवश्यकता आहे-जसे की उच्च-गुणवत्तेची रुग्णालये आणि शाळा. शहरी डिझाइन अधिक टिकाऊ असावे, सर्जनशीलता वाढवते आणि दोलायमान सार्वजनिक जागांद्वारे समुदायाच्या संवादास प्रोत्साहित केले पाहिजे.

क्रीडा स्पर्धांद्वारे आम्ही समुदाय बंधनांना बळकट करू शकतो – कनिष्ठ, फुटबॉल, बास्केटबॉल, अगदी पिकलबॉल. लहान घटना रहिवाशांना समान आवडीसह जोडू शकतात आणि शेजार्‍यांना मित्रांमध्ये बदलू शकतात.

तंत्रज्ञान देखील महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. उर्जा, पाणी, सुरक्षा आणि निवासी डेटासाठी स्मार्ट सिस्टम भविष्यातील-तयार शहरांसाठी महत्वाची आहेत.

शुभेच्छा शहरे 'डीएनए

रहिवाशांना आकर्षित करण्यासाठी नियोजित स्थाने आणि सुविधा ही महत्त्वाची आहेत. परंतु आपण पिढ्यान्पिढ्या समुदायांची भरभराट कशी करता हे आपण कसे सुनिश्चित करता?

शहर फक्त पायाभूत सुविधा नाही. हे एक जिवंत, श्वास घेणारी इकोसिस्टम आहे. आम्ही दैनंदिन जीवनातील अनुभवांमध्ये गुंतवणूक करतो ज्यामुळे लोकांना काळजी वाटते.

वॉटरपॉईंट आणि मिझुकी पार्क सारख्या घडामोडींमध्ये रहिवासी मध्यवर्ती चौरसांमध्ये एकत्र जमतात, फिरत आहेत किंवा इंटरलिंक्ड मार्गांवर चक्र करतात आणि शनिवार व रविवारच्या उत्सवांमध्ये भाग घेतात. हे अनुभव समुदाय तयार करतात, जिथे लोक एकमेकांना अभिवादन करतात आणि त्यांचे समर्थन करतात.

शेवटी, नाम लाँगला घरांपेक्षा अधिक ऑफर करायचे आहे. आम्हाला रहिवाशांना एक जीवन प्रवास प्रदान करायचा आहे जिथे त्यांना सुरक्षित, पूर्ण आणि त्यांच्या कुटुंबियांच्या फ्युचर्सबद्दल आशावादी वाटते. जेव्हा एखादे शहर आपल्या लोकांभोवती डिझाइन केले जाते, तेव्हा समुदायाची तीव्र भावना नैसर्गिकरित्या अनुसरण करेल.

एनएएम लाँगच्या उत्पादनांचे सर्वात विशिष्ट वैशिष्ट्य म्हणून आपण काय पाहता?

वॉटरपॉईंट हे आमच्या एकात्मिक टाउनशिप व्हिजनचे एक स्पष्ट उदाहरण आहे. हे आमच्या विकास डीएनएचे मूर्त रूप आहे, सुमारे तीन मूलभूत मूल्यांवर केंद्रित आहे.

प्रथम पर्यावरणीय टिकाव आहे. आमचे प्रकल्प निसर्गासह कार्य करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत. एकट्या वॉटरपॉईंट 65 हेक्टर हिरव्या जागेवर आणि 30 हेक्टरपेक्षा जास्त पाण्याच्या वैशिष्ट्यांसह समर्पित करते. कालवे प्रत्येक अतिपरिचित क्षेत्रातून धावतात.

दुसरे म्हणजे समुदाय कल्याण. आम्ही चालण्याचे ट्रेल्स, स्पोर्ट्स झोन आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांद्वारे सक्रिय जीवनशैलीला प्रोत्साहन देतो जे लोकांना एकत्र आणतात.

तिसरा म्हणजे अखंड कनेक्टिव्हिटी. आमचे प्रकल्प की ट्रान्झिट हबमध्ये स्थित आहेत. पायाभूत सुविधा, युटिलिटी नेटवर्क आणि सार्वजनिक संक्रमण एकत्रितपणे नियोजित केले जाते, ज्यामुळे रहिवाशांना काही मिनिटांतच दैनंदिन गरजांमध्ये पोहोचणे सोपे होते.

शहरी विकासात years 33 वर्षानंतर एनएएम लाँगची भविष्यातील दिशा म्हणजे काय?

या नवीन अध्यायात, आम्ही टिकाऊ डिझाइन, सर्वसमावेशक समुदाय आणि मजबूत कनेक्टिव्हिटीवर तीव्र लक्ष केंद्रित करून एकात्मिक शहरी मॉडेलचे परिष्कृत करीत आहोत.

यावर्षी, आम्ही लेगसी कलेक्शन, उच्च-अंत, मर्यादित-आवृत्ती घरांची मालिका सुरू करीत आहोत. हे मध्यम-आणि उच्च-उत्पन्न ग्राहकांच्या विकसनशील अभिरुची आणि गुंतवणूकीच्या प्राधान्यांनुसार प्राइम अर्बन झोनमध्ये स्थित असतील. त्यांच्यात श्रेणीसुधारित उपयुक्तता, सेवा आणि सजीवांचे अनुभव असतील.

परंतु याचा अर्थ असा नाही की आम्ही आमचे मुख्य मिशन सोडत आहोत. खरोखरच राहण्यायोग्य शहराला सर्व प्रकारच्या जीवनशैलीचे समर्थन करण्यासाठी उत्पादनाची विविधता आवश्यक आहे. भरभराट झालेल्या समुदायामध्ये भिन्न लोकसंख्याशास्त्रीय गट समाविष्ट आहेत जे एकमेकांना पूरक आणि समृद्ध करतात.

आम्ही ज्येष्ठांसाठी गृहनिर्माण सोल्यूशन्स देखील शोधत आहोत – पारंपारिक नर्सिंग होम नव्हे तर सक्रिय राहणारे समुदाय जेथे वृद्ध रहिवासी एकत्र जीवन जगू शकतात, शिकू शकतात आणि एकत्र जीवन जगू शकतात.

हा दृष्टिकोन जीवनाचे नैसर्गिक चक्र प्रतिबिंबित करते. तरूण किंवा म्हातारे असो, प्रत्येकाने नाम लॉन्गच्या इकोसिस्टममध्ये त्यांची जागा शोधली पाहिजे.

आम्ही दुबईतील पाम आयलँड सारख्या शहरी विकासाकडे संपर्क साधतो – प्रत्येक जिल्हा वेगळा आहे, परंतु एकत्रितपणे ते प्रतीक तयार करतात.

आम्ही आमच्या दीर्घकालीन जपानी भागीदारांप्रमाणेच आमची दीर्घकालीन, टिकाऊ दृष्टी सामायिक करणा those ्यांसह भागीदारीस प्राधान्य देतो. आर्थिक शक्ती, सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आणि व्हिएतनामी बाजाराची सखोल समज आमच्या भागीदार निवडीची गुरुकिल्ली आहे.

वरून वॉटरपॉईंटवर एक हिरवा कोपरा. नाम लाँग च्या सौजन्याने फोटो

बाजारपेठ जसजशी विकसित होत जाते तसतसे नाम काय मिळण्याची आशा आहे?

जीवनाची गुणवत्ता, टिकाव आणि समुदाय फोकस वाढविण्यापर्यंतच्या आकाराचा पाठलाग करण्यापर्यंत शहरी विकासाचे मूल्य पुन्हा परिभाषित करण्याची ही संधी आहे. या तत्त्वांनी नाम अनेक वर्षांपासून मार्गदर्शन केले आहे.

सिंगापूर आणि चिनी शहरांमध्ये, मी पाहिले आहे की भौतिक संरचना कशी प्रतिकृती बनविणे सोपे आहे. परंतु तत्वज्ञान, व्यवस्थापन मॉडेल आणि संस्कृती – त्या कॉपी करणे फारच कठीण आहे.

आम्हाला आशा आहे की व्हिएतनामचे कायदेशीर आणि गुंतवणूकीचे वातावरण अधिक पारदर्शक वाढत जाईल, ज्यामुळे सक्षम, रणनीती-चालित कंपन्या भरभराट होतील.

मी या वर्षाच्या सुरूवातीस नमूद केल्याप्रमाणे, एनएएम लाँग या टप्प्यात आत्मविश्वास, एक मजबूत पाया, एक स्पष्ट दृष्टी आणि टिकाऊ वाढीच्या धोरणासह प्रवेश करते. 2030 पर्यंत व्हिएतनामचे अग्रगण्य आणि सर्वात नाविन्यपूर्ण समाकलित रिअल इस्टेट ग्रुप बनण्याचे आमचे ध्येय आहे.

एनएएम लाँगसह एका वर्षापेक्षा जास्त काळानंतर, व्यवसाय आणि प्रकल्प विकासाबद्दल आपला दृष्टीकोन कसा बदलला आहे?

माझा विश्वास आहे की आम्हाला गट स्तरावर होल्डिंग्ज मॉडेल आणि अंमलबजावणीसाठी प्रकल्प-आधारित व्यवस्थापन मॉडेलचा अवलंब करून पुनर्रचना करणे आवश्यक आहे.

गट स्तरावर, यामुळे सदस्य कंपन्यांना वित्त आणि उत्पादनाच्या धोरणामध्ये अधिक स्वातंत्र्य असलेल्या त्यांच्या सामर्थ्यावर आधारित ऑपरेट करण्याची लवचिकता मिळते. आमच्याकडे सध्या एनएएम लाँग इन्व्हेस्टमेंट, एनएएम लाँग लँड, एनएएम लाँग कमर्शियल, एनएएम लाँग एडीसी आणि बांधकाम व प्रकल्प व्यवस्थापनातील विशेष कंपन्या यासारख्या प्रमुख विभाग आहेत.

प्रकल्प स्तरावर, हे मॉडेल द्रुत निर्णय, अधिक अनुकूलता आणि बाजाराच्या गरजेनुसार मजबूत प्रतिसाद देते. हे एनएएम लाँग सारख्या मोठ्या, बहु-क्षेत्रातील संस्थांना अनुकूल आहे, विशेषत: आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि शहरी सेवांमध्ये विस्तारित करतो.

व्हिएतनामचा शहरीकरण दर सुमारे ––-– ०%आहे, मी ज्या डायनॅमिक मार्केटमध्ये काम केले आहे त्याप्रमाणेच. मला येथे उर्जा आणि हेतूची सखोल भावना वाटते – मी शिकलेले धडे सामायिक करणे, एनएएम लाँगला योगदान देणे आणि व्हिएतनामला त्याचे शहरी भविष्य घडविण्यात मदत करणे.

एनएएम लाँगने एक विश्वासार्ह ब्रँड तयार केला आहे आणि ग्राहकांच्या विस्तृत स्पेक्ट्रमची सेवा करण्यासाठी मजबूत आधार तयार केला आहे. कंपनी नाविन्यपूर्ण आणि वाढीसाठी स्पष्टपणे वचनबद्ध आहे. मला नाम लाँगकडे कशामुळे आकर्षित केले आणि मला प्रेरित केले, म्हणजे गर्विष्ठ, वाढत्या व्हिएतनामी ब्रँड तयार करण्याची सामायिक दृष्टी.