युएई मधील घरमालक लवकरच अधिक परवडणारे होऊ शकते. अमेरिकन फेडरल रिझर्व्हने 25-बेसिस-पॉईंट रेट रेट कट देण्याची व्यापकपणे अपेक्षा केली आहे आणि युएई मध्यवर्ती बँक जवळजवळ त्वरित या हालचालीचे प्रतिबिंबित करण्यासाठी तयार आहे. अमेरिकन डॉलरला दिरहॅमने पेग केल्यामुळे, युएईचे आर्थिक धोरण फेडसह लॉकस्टेपमध्ये बदलते.
अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की त्वरित प्रभाव अमीरात ओलांडून स्वस्त तारण असेल – संभाव्यत: मालमत्ता बाजाराचे आकार बदलणे.
कमी मासिक देयके. घसरण्याचे दर नवीन कर्ज घेत असलेल्या घरातील आर्थिक ओझे कमी करतात.
उच्च कर्ज घेण्याची शक्ती. यापूर्वी एईडी 1 दशलक्ष तारणासाठी पात्र ठरलेला खरेदीदार आता एईडी 1.2 दशलक्ष जवळ जाऊ शकतो.
भाड्याने वि. रीथिंक खरेदी करा. दुबई आणि अबू धाबी क्लाइंबिंगमध्ये भाड्याने घेतल्यामुळे, तारण देयके आता मासिक भाडे कमी करू शकतात आणि मालकीच्या दिशेने तराजू टिपतात.
प्रथमच खरेदीदार. कमी दर शेवटी मालमत्तेच्या शिडीचा दरवाजा उघडू शकतात.
भाडेकरू. भाड्याने घेतलेल्या भाडेकरूंनी भाड्याने घेतलेले भाडेकरू एक हुशार पर्याय म्हणून खरेदी पाहू शकले.
विद्यमान घरमालक. मुदतवाढ निश्चित-दर सौदे असलेले कर्जदार स्वस्त दरावर पुनर्वित्त करू शकतात.
गुंतवणूकदार. पोर्टफोलिओ विस्तारास प्रोत्साहित करणारे कमी वित्तपुरवठा खर्च परतावा वाढवतात.
विश्लेषकांची मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे, विशेषत: स्टुडिओ, एक- आणि दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट्स आणि टाउनहाऊस यासारख्या मध्यम आणि प्रवेश-स्तरीय विभागांमध्ये. विकसकांना फायदा होईल, तर बँका कमी फी आणि चांगले तारण पॅकेजेससह अधिक कठोर स्पर्धा करू शकतात. तरीही, स्वस्त गहाणखत सामान्यत: किंमतीच्या थेंबाऐवजी व्यवहाराच्या वाढीस इंधन देतात – आणि जर मागणी वाढत असेल तर किंमती आणखी वाढू शकतात आणि काही बचतीची ऑफसेट करतात.
नाइट फ्रँक डेटा बाजाराच्या लवचिकतेवर अधोरेखित करतो:
व्यवहार. 2024 मध्ये सुमारे 170,000 निवासी विक्री 100 अब्ज अमेरिकन डॉलर्स; एकूण रिअल इस्टेट डील्स 207 अब्ज अमेरिकन डॉलर्सची कमाई करतात, ज्यात 435 लक्झरी सौदे 10 दशलक्ष अमेरिकन डॉलर्सपेक्षा जास्त आहेत – जगभरातील सर्वाधिक.
किंमत वाढ. मागील वर्षी सरासरी किंमती 19.1%वाढल्या (व्हिला +20.2%, अपार्टमेंट +18.9%).
पुरवठा. 2024 च्या मध्यापर्यंत सुमारे 261,000 युनिट्स, 80% अपार्टमेंट्स, तरीही मागणी अद्याप पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे.
तारण लक्झरी रोख रकमेची राहते, मुख्य प्रवाहातील मागणी वाढत्या वित्तपुरवठ्यावर अवलंबून असते. निश्चित दरांसह –.–-– .०%, अगदी लहान कपात मध्यम-उत्पन्न घरातील लोकांसाठी परवडणारी क्षमता वाढवू शकते.
तारण वित्तपुरवठा हा दुबईच्या मालमत्ता बाजारातील सर्वात वेगाने वाढणार्‍या विभागांपैकी एक बनला आहे. कर्ज घेण्याच्या खर्चात घसरण आणि मागणी वाढत असताना, बँका नवीन उत्पादने सुरू करत आहेत प्रोपेटेक सोल्यूशन्स प्रक्रिया सुव्यवस्थित करा.
“आणि आता आपण जे पहात आहोत ते उद्योग कसे चालविते यामधील वास्तविक बदल आहे,” चे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आंद्रे स्विरिडेन्को म्हणतात भेट? “दुबईला एकेकाळी रोख-चालित बाजारपेठ म्हणून विचार केला जात होता. आज, तारण वाढत्या प्रवेशयोग्य आणि आकर्षक आहेत. एजंट्स आणि दलालांना अशी साधने हव्या आहेत जी त्यांना वेग, पारदर्शकता आणि आत्मविश्वास देतात-आणि हेच आम्ही प्रदान करतो.”
स्विरिडेन्कोच्या म्हणण्यानुसार, रिअल इस्टेट एजंट्स आणि दलालांसाठी तयार केलेले एक व्यावसायिक व्यासपीठ तयार केले आहे. हे त्यांना रिअल टाइम, वापरात 17 अग्रगण्य युएई बँकांकडून तारण ऑफरची तुलना करण्यास सक्षम करते तारण कॅल्क्युलेटर परतफेड रचनांचे मॉडेल तयार करणे आणि मथळ्याच्या दराच्या पलीकडे कर्ज घेण्याची खरी किंमत समजून घ्या. ते म्हणतात: “हे फक्त कागदावरील व्याज दराबद्दलच नाही. “हे फी, कर्जाच्या अटी, निश्चित विरूद्ध व्हेरिएबल रेट – आणि ते घटक कालांतराने ग्राहकांवर कसा परिणाम करतात याबद्दल आहेत. आमच्या तंत्रज्ञानामध्ये फरक पडतो.”
ते पुढे म्हणाले की, कंपनीने आवश्यक कागदपत्रांद्वारे वापरकर्त्यांना मार्गदर्शन करणे आणि प्रक्रियेच्या प्रत्येक चरणात सुलभ करण्यासाठी, तारण वेगवान आणि सुलभ करण्यासाठी मोबाइल अॅप विकसित केला आहे. “युएई तारण जागेत नाविन्यपूर्णतेचा पुढील टप्पा म्हणजे खरेदीदारांना वेग, स्पष्टता आणि आत्मविश्वास देणे – शक्य तितक्या सरळ घरातील वित्तपुरवठा करणे.”
आगामी दर कट एक महत्त्वपूर्ण क्षण चिन्हांकित करतो. युएईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला आधीपासूनच वाढविणार्‍या लोकसंख्येची वाढ, वाढती भाडे आणि मजबूत गुंतवणूकदारांचे हित, कमी व्याज दर भाड्याने घेण्यापासून तेथील मालकीकडे बदलू शकतात.
बर्‍याच एक्स्पेट्स आणि रहिवाशांसाठी, दुबई किंवा अबू धाबीमध्ये घर विकत घेताना 2025 हे वर्ष असू शकते, भाड्याने देण्यापेक्षा अधिक अर्थ प्राप्त होतो.
